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730.000 €
3 Zimmer  •  84 m²
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Wohnung zum Kauf
730000 €
8.690 €/m²
3 Zimmer  •  84 m²

EXKLUSIVE UND LUXURIÖSE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DIESSEN

Ein erster kurzer Überblick:

» Exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Dießen
» Vollständig barrierefreie Wohnung; Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
» Modern und sehr hochwertig ausgestattet
» Die Außenanlagen befinden sich noch in Fertigstellung (Herbst 2026)
» Ca. 84 m² Wohnfläche
» 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und PKW-Aufzug
» Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
» Barrierefreie Wohnung mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
» Durchdachter und großzügig geschnittener Grundriss
» Großer, überdachter Balkon
» Bodenbeläge aus Echtholz Eiche Fischgrätparkett sowie hochwertige Fliesen
» Moderne und hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Miele
» Sämtliche Armaturen in eleganter Unterputz-Ausführung
» Beleuchtete Einbauschränke in Unterputz-Ausführung (Bad/Gäste-WC)
» Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
» Praktischer Hauswirtschaftsraum
» Hochwertige Türen mit innenliegenden Scharnieren und Smartlock-System
» Fußbodenheizung
» Dezentrale Lüftungsanlage
» 3-fach verglaste Kunststofffenster
» Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz
» Video-Türsprechanlage (per App steuerbar)
» Smart-Home-Steckdosen, -Schalter und -Thermostate (JUNG.HOME)
» Flächenbündige LED-Spots sowie hochwertiges EUTRAC-Stromschienensystem im Wohn- und Arbeits-/Kinderzimmer
» Automatische Orientierungslichter integriert in Flur-Steckdosen
» Glasfaseranschluss
» Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer
» Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
» Großzügiger, absperrbarer Kellerraum
» PKW-Aufzug zur Tiefgarage (per App steuerbar)
» Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (11 kW)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2026
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
730000 €
8.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
796.211 €1
Kaufpreis
730.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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St. GeorgenDießen am Ammersee (86911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dießen am Ammersee ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss bis weit über Südtirol hinaus. Ihr Wohlstand und der starke klerikale Einschlag durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten diese Landschaft über Jahrhunderte.
Durch die A 96 München-Lindau ist der Ammersee und damit auch Dießen immer mehr zu einem bevorzugten Wohnumfeld Münchens geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. In der näheren Umgebung liegen Landsberg (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen gibt es Busverbindungen in alle Richtungen und eine Bahnverbindung zur S-Bahn S4 nach Geltendorf sowie nach Weilheim und Garmisch. Im Ort befinden sich neben vielen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, dazu Kindergärten, die Grund- und Realschule und das Ammersee-Gymnasium.
Ein weiteres Highlight, das seit Kurzem eröffnet ist, stellt das Carl-Orff-Museum in Dießen dar. Der Neubau, hervorgegangen aus einem bundesweiten Architektenwettbewerb, verbindet eindrucksvoll zeitgenössische Architektur mit dem historischen Bestand und setzt architektonisch wie inhaltlich neue Maßstäbe. Zweifellos einen Besuch wert.
Außerdem bietet Dießen einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de.
Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.

Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

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Über den Anbieter

Greifenberger Strasse 6, 86938 Schondorf am Ammersee
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2n2l35k
Referenznummer: 2548
M.C. Veltrup Immobilien GmbH
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M.C. Veltrup Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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