Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1250000 €1.250.000 €

9.055 €/m²

4 Zimmer  •  138,1 m²  •  EG

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung
Atelier im Garten und Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools

Naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau Objekt Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung
Atelier im Garten und Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools

Naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau

Traumhafte Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung und modernem Wohnkomfort

Diese elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 127?m² Wohnfläche besticht durch ihre ideale Südausrichtung, die für helle, sonnendurchflutete Räume sorgt. Der großzügige Eigengarten mit etwa 260?m² sowie die angrenzende Terrasse von rund 33?m² bieten ein wunderbares Ambiente zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 10?m² große Atelier im Garten mit separater Toilette - perfekt geeignet als Poolhaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für die Errichtung eines eigenen Pools.

Die barrierefreie Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche mit rund 50?m² ist das Herzstück des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein angrenzender Abstellraum von ca. 6?m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls nach Süden und in den privaten Garten ausgerichtet, was für eine ruhige und sonnige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum mit angrenzendem Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Dieses Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, stilvollem Ambiente und einem einzigartigen Gartenparadies - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 294,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,64 m², Gartenfläche: 260,57 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 6.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 10.96, Distanz zur Hauptschule: 7.22