Villa zum Kauf

589000 €589.000 €

1.511 €/m²

8 Zimmer  •  389,8 m²  •  3.689 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Thedinghausen (27321)

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In naturnaher Lage am Waldrand befindet sich dieses weitläufige Anwesen auf einem 3.689 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem ursprünglich 1972 errichteten Wohnhaus sowie einem in den Jahren 1992/1993 ergänzten Gästehaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 294,97 m², das Gästehaus über 94,79 m². Insgesamt stehen somit 389,76 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 72,48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bauliche Zustand ist altersentsprechend; in den vergangenen Jahrzehnten wurden jedoch zahlreiche grundlegende Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im technischen Bereich.

Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet einen Windfang, einen großzügigen Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Küche ist zentral angeordnet und grenzt an den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010 befindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer, bzw. Büroraum.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf die Einrichtung einer separaten Wohneinheit. Ein ehemals vorhandener, derzeit geschlossener Durchgang zum Gästehaus kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Das Gästehaus, errichtet in den Jahren 1992/1993, ist funktional geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Garten , ein Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Schlafzimmer liegt im Dachgeschoss.

Das Grundstück ist großzügig dimensioniert und grün angelegt. Der Garten bietet viel Platz und ist pflegeleicht gestaltet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Das Anwesen bietet eine solide bauliche Grundlage mit umfangreichen, bereits erfolgten technischen Erneuerungen, gleichzeitig aber auch Gestaltungsspielraum für Modernisierungen.
Folgende baulichen Maßnahmen und Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt:

++ Ausbau der Erker im Dachgeschoss (1990)
++ teilweise Erneuerung der Dacheindeckung (1990)
++ Erweiterung durch Anbau des Gästehauses (1992/1993)
++ Erneuerung der Elektroverteilung (1992/1993)
++ Erneuerung der Versorgungsleitungen (1992/1993)
++ Renovierung der Bäder (1992/1993)
++ Fenstertausch im Erdgeschoss (1992/1993)
++ Einbau einer Gasbrennwerttherme (2010)
++ Ausbesserung des Fassadenanstrichs (2015/2025)
++ neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (2015)
++ Innenanstrich der Wohnräume (2015)

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

++ Wohnhaus mit separatem Gästehaus
++ Wald- und Feldrandlage
++ bauliche Erweiterung in 1993/1994
++ umfangreiche technische Erneuerungen in den 1990er-Jahren
++ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
++ parkähnliches Anwesen mit 3.689 m² Grundstücksfläche
++ drei Garagenstellplätze
++ Wintergarten mit Panoramablick ins Grüne
++ gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden
++ Ausbaupotenzial für zweite Wohneinheit im DG

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

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Ihr Team von IMMOWESER Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020