Umwerfender Seeblick: Schicke Maisonettewohnung in Möhnesee-Delecke
Wo Historie auf Moderne trifft: Ihre Panorama-Wohnung über dem Möhnesee
Willkommen in einer Immobilie, die Charakter und Zeitgeist auf einzigartige Weise vereint. In bester Lage von Möhnesee-Delecke erwartet Sie diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss eines charmanten Ensembles erstreckt. Das Objekt fasziniert durch die harmonische Symbiose aus einem historischen Ursprung (Baujahr 1925) mit charakteristischer Natursteinfassade und einem großzügigen, modernen Anbau aus dem Jahr 2000. Über eine private Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem eigenen Eingang, der Ihnen das Gefühl eines „Hauses im Haus“ verleiht. Während die Schlafräume im liebevoll entkernten und modernisierten Altbau untergebracht sind, entfaltet sich im Neubau-Trakt ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich, der durch bodentiefe Fenster und eine beeindruckende Helligkeit besticht. Ein besonderes Highlight für die Wintermonate ist der hochwertige Specksteinofen, der für behagliche Wärme sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit atemberaubendem Blick über den Möhnesee.
Die Wohnung im Überblick:
- 137m² Wohnfläche - Eigener Eingang in der 1. Etage über Außentreppe - Maisonettewohnung (Schlafzimmer im Dachboden) - Grundstück 1151m² - Gartennutzung durch Erdgeschosswohnung - Überdachte Terrasse mit Wohnungseingang Richtung Südosten - Weitere großzügige Terrasse gen Südwesten, teilüberdacht - 2 Stellplätze im Carport, ein weiterer vor dem Haus - Hauswirtschafts- und Kellerersatzraum neben dem Carport - Historische Grundmauern des Hauses stammen von 1925 - 1999/2000 Teilabriss, Modernisierung und großzügiger Anbau am Altbestand - Die Schlafräume befinden sich im entkernten und modernisierten Altbau - Der großzügige, helle Wohnbereich befindet sich im Neubau
EG - Carport und Stellplatz - Kellerersatzraum und Waschküche - Zugang zur Treppe zum eigenen Eingang im Obergeschoss
OG - Wohnungseingang - Weitläufiger, heller Koch- Ess- Wohnbereich - Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Hochwertiger Specksteinofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen - 2 Terrassen (teilweise überdacht), perfekte Ausrichtung Südost und Südwest mit Seeblick - 2 Kinderzimmer - Bad mit Dusche
Dachgeschoss - Elternschlafzimmer mit Blick über den Möhnesee
Technische Ausstattung - Zur Wohnung gehörende Gastherme (2012) - DSL-Leitung mit 100Mbit - Specksteinofen im Wohnbereich - Holz- und Kunststoffenster mit Zweifachverglasung - TV-Satellitenempfang
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch. Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer.
Die Käufer- und die Verkäufercourtage beträgt je 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
379.210 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
37.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.230 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf der Liet 2, Delecke, Möhnesee (59519)
Der Seeblick ist zweifellos das Herzstück und das exklusivste Merkmal der Wohnung. Dank der charakteristischen, leichten Hanglage am Nordufer des Möhnesees genießen Sie hier eine erhöhte Position, die ein beeindruckendes Panorama über das weitläufige Hauptbecken des Möhnesees ermöglicht. Da die Immobilie oberhalb der Uferlinie thront schweift der Blick meist über die darunterliegende Bebauung hinweg direkt auf die tiefblaue Wasserfläche und der markante Delecker Brücke. Besonders reizvoll ist dabei der Kontrast zwischen der glitzernden Weite des Sees und der dunklen, bewaldeten Silhouette des Arnsberger Waldes am gegenüberliegenden Südufer. Der Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe zum Möhnesee und dem angrenzenden Arnsberger Wald kaum zu übertreffen. Sie leben hier in einer Umgebung, die andere als Urlaubsregion aufsuchen. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Sie haben die Wahl zwischen verschiedensten gastronomischen Angeboten - auch ein "Markenzeichen" von Delecke. Was das Leben in Delecke so lebenswert macht ist schlussendlich das Privileg, den Blick über den See zu genießen ohne auf die Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein entscheidender Pluspunkt der Adresse: Über die B229 gelangen Sie in gut zehn Minuten direkt in das Zentrum von Soest und finden dort auch den Anschluss an die A44. In entgegengesetzter Richtung über die Delecker- Brücke erreichen Sie Arnsberg in etwa 15 bis 20 Minuten, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist der ÖPNV durch verschiedene Buslinien gut ausgestattet. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, Grundschule und Sekundarschule finden Sie in Möhnesee- Körbecke, es ist auch eine Schulbuslinie eingerichtet. Hier finden Sie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, es gibt ein umfassendes Angebot, das aus Discountern, Bäckereien, Drogerie, Apotheken, Haus- und Fachärzten besteht.
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der SEHNER Immobilien GbR nicht übernommen werden. Bei allen Geschäften, die Sie mit uns tätigen, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, kurz AGB.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
