Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Nordsee-Flair
Nur wenige Schritte vom Westerländer Strand entfernt präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Verbindung aus urbanem Lifestyle, maritimer Atmosphäre und nachhaltiger Wertanlage. In einer der begehrtesten Citylagen gelegen, befinden sich Strandübergang, Promenade sowie die beliebte Fußgängerzone praktisch vor der Haustür – eine Lage, die auf Sylt keine Wünsche offen lässt.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Klarheit, Eleganz und moderner Wohnqualität. Auf rund 35 m² Wohnfläche im 3.OG, wurde ein stimmiges Gesamtkonzept umgesetzt, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Wohnen mit Stil
Die Wohnung hat einen guten Zuschnitt , sowie einen großzügigen sonnigen Balkon mit Meerblick.
Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Die Ausstattung ist ( bis auf persönliche Gegenstände) im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis: 164 kWh m².a, F, Fernwärme.
Energiedaten
Energieverbrauchsausweis: 164 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr 1968
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
1 WC
Balkon (gesamt 6 m²)
Meerblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieSaniert
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
9.848,48 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3% vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. von 19%.
Geschätzte Gesamtkosten
362.375 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andreas-Dirks-Straße, Westerland, Sylt (25980)
Tauchen Sie ein in die atemberaubende Schönheit der Nordseeinsel Sylt, wo unberührte Natur und endlose Weiten auf Sie warten. Der Westerländer Strand, das Herzstück der Insel, lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu erleben.
Warum Sylt und Westerländer Strand?
🌊 Traumhafte Strände: Kilometerlange, feinsandige Strände erstrecken sich entlang der Küste und bieten reichlich Platz für Sonnenanbeter, Wassersportler und Naturliebhaber. Spüren Sie den feinen Sand unter Ihren Füßen und lassen Sie die sanften Wellen der Nordsee Ihre Seele streicheln.
🌅 Unvergessliche Sonnenuntergänge: Lassen Sie sich von den spektakulären Sonnenuntergängen verzaubern, die den Himmel in ein farbenfrohes Spektakel verwandeln. Ein perfekter Abschluss für einen erholsamen Tag am Meer.
🍽️ Kulinarische Genüsse: Genießen Sie frische, regionale Köstlichkeiten in den zahlreichen Restaurants und Cafés entlang der Strandpromenade. Ob fangfrischer Fisch, delikate Meeresfrüchte oder traditionelle nordfriesische Gerichte – hier kommt jeder Gaumen auf seine Kosten.
🚴 Aktivitäten für Jeden: Erkunden Sie die Insel mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf gut ausgeschilderten Wegen. Surfen, Kiten, und Segeln gehören zu den beliebtesten Wassersportarten und sorgen für unvergessliche Abenteuer.
🏖️ Erholung pur: Finden Sie Ruhe und Entspannung in den exklusiven Strandkörben, die Ihnen Schutz vor Wind und Sonne bieten. Ein perfekter Ort, um ein gutes Buch zu lesen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
👨👩👧👦 Familienfreundlich: Der Westerländer Strand bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Groß und Klein. Spielplätze, Kinderanimation und flache Gewässer machen ihn zum idealen Urlaubsziel für Familien.
Kommen Sie nach Sylt und erleben Sie den Zauber des Westerländer Strands – ein Ort, an dem Erinnerungen für das Leben geschaffen werden. Buchen Sie noch heute und lassen Sie sich von der Magie dieser einzigartigen Insel verzaubern!
