Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Gaimersheim
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von uns angebotene, großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großem Garten wurde ca. 1984 in Gaimersheim errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, familienfreundliche Architektur und befindet sich auf einem ca. 386,5 m² großen Grundstück. In der angegebenen Grundstücksgröße sind Miteigentumsanteile enthalten. Eine Garage ist Bestandteil des Angebots und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet dank großer Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Flur sowie ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Das Obergeschoss dient als klassische Schlafebene. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und ist zentral vom Flur aus erreichbar.
Das Dachgeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer. Zusätzliche Abstellflächen bieten ausreichend Stauraum und erhöhen die Funktionalität dieser Etage.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Lagerflächen. Zudem steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltung und ist ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet: . Heizungsanlage (ca. 2005) . Einbau dreifach verglaster Fenster (ca. 2018) . Erneuerung der Bodenbeläge in weiten Teilen . Errichtung eines Wintergartens mit Wohnraumerweiterung (ca. 2017) . Überwiegende Modernisierung der Sanitäranlagen (ca. 2017)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
386,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
5.034,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
687.141 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
57.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Der Markt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Gaimersheim grenzt direkt an Ingolstadt und profitiert daher erheblich von dessen Rolle als Wirtschafts- und Bildungsstandort. Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund 141.000 Einwohner. Durch die strategisch günstige Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen in deutsche Großstädte und benachbarte Länder. Lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz fördern die Mobilität innerhalb der Stadt. Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Zudem ist die Stadt ein bedeutendes Bildungszentrum mit Einrichtungen wie der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die eine breite Palette an Studiengängen in Technik und Wirtschaft anbieten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
