Traumhaftes HanggrundstĂĽck in Kierling, Klosterneuburg - sonnig & ruhig gelegen
GRUNDSTĂśCKSDATEN
* Grundstücksfläche: ca. 1.222 m²
* Breite/Länge: ca. 21 m × 58 m
* Bauklasse: I, II, offen
* Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m²
* Potenzial Wohnfläche (laut Studie): ca. 400 m², Unterkellerung möglich
Für Erdgeschoss und Obergeschoss unter Berücksichtigung Stiegenhaus und Aufzug: ca 310 m²
Dachgeschoss unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug: ca 93 m²
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder auch für den Bau eines Doppelhauses -oder eines Zweifamilienhaus- perfekt für Familien oder befreundete Paare. Projektstudien liegen bereits vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden.
KAUFPREIS & KONDITIONEN
* Kaufpreis: € 830.000,-
* Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
FĂĽr Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz ?? +43 664 3553 790 oder ?? +43 660 245 44 57
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
680,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Klosterneuburg (3400)
Dieses idyllische Hanggrundstück befindet sich in Kierling, einer der exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs, eingebettet in die Ausläufer des Wienerwaldes. Die südseitige Ausrichtung ermöglicht nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern auch einen herrlichen Blick über das Tal. Die ruhige Sackgassenlage bietet maximale Privatsphäre sowie geringstes Verkehrsaufkommen - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Wiener Innenstadt: in ca. 25 Minuten erreichbar Öffentliche Anbindung: Busstation nur wenige Gehminuten entfernt Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Freizeit: Radwege, Laufstrecken, Wienerwald, Heurige & Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Stichworte
Wohnfläche: 400,00 m², Bundesland: Niederösterreich
