GERÄUMIG - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garten in schöner Lage von Oberlinxweiler!
Diese einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Etagen. Dank der zwei getrennten Stromzähler sowie der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über einen Wintergarten sowie über ein ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit pflegeleichter, eingefriedeter Gartenfläche und einer sonnigen Terrasse - perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.
Merkmale
Bezug: sofort
250 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Das solide und massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:
1. Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) - Flur - Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten - Küche - Schlafzimmer
2. Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche) - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Arbeitszimmer - Wohnbereich mit offener Küche
Erd- / Untergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche) - Eingangsbereich - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Waschküche mit Zugang zum Garten - Kellerraum mit Zugang zur Straßenseite - Heizraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.010,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlinxweiler, Sankt Wendel / Oberlinxweiler (66606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Modernisierungen: - Umbau ca. 1978 - Heizkörper ca. 2000 - Bäder ca. 2000 - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserpuffer 2005 - Edelstahl Kaminrohr ca. 2005 - Heizleitungen mit Isolierung ca. 2007 - teilweise Bodenbeläde 2010 - doppelverglastes Kunststoffenster im DG 2013 - teilweise Kunststofffenster 2019 - teilweise Innenputz und -anstrich 2025 - teilweise Außenanlage 2025
- überwiegend Massivholzdielenböden - hochwertiges Vordach mit Bieberschwanzeindeckung - mehrere Stellplätze vor dem Garten - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung und -steckdose - 3D-Rundgang vorhanden
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 3.20
