Großzügiges Zweifamilienhaus in Lahn - Nähe
Willkommen zu einer Immobilie, die vielseitige Möglichkeiten bietet und sich ideal für Familien, Investoren oder Kapitalanleger eignet. Auf einem Grundstück von ca. 337 m² vereinen sich zwei miteinander verbundene Häuser, die in den Jahren 1950 und 1998 errichtet wurden. Der ältere Teil des Objekts wurde 1998 umfassend saniert, sodass beide Gebäude heute ein harmonisches Gesamtbild abgeben.
Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich über insgesamt drei Etagen erstrecken und eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² bieten. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 100 m² Nutzfläche, inklusive der Kellerräume, zur Verfügung. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.500 €. Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend als geräumiges Eigenheim für eine große Familie.
Die erste Wohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und erstreckt sich fast vollständig über das Erdgeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Eingangsflur, der Zugang zur Küche sowie zwei angrenzenden Räumen bietet, die aktuell als Schlafzimmer und kleines Wohnzimmer (Fernsehzimmer) genutzt werden. Das helle Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Durchgangszimmer führt in die praktischen Hauswirtschaftsräume. Die Wohnung wird durch eine einladende Terrasse ergänzt, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Die zweite Wohnung bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer sowie eine Küche mit zwei angrenzenden Räumen, die als Schlafzimmer und Fernsehzimmer genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und mit einer weiteren Küche samt Essbereich ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die sich hervorragend als Kreativbereich nutzen lässt. Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon, teilweise überdacht, lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier ist auch die zentrale Gastherme untergebracht, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Familienheim - diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre gepflegte Substanz und die attraktive Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern.
Energieausweis: B, 148,2 kWh/(m²a), Gas, 1950/1998, E
