Ihr Traumhaus für die Familie DHH mit 131 qm Wfl. auf einem sonnigen 450 qm großen Grundstück
Willkommen Zuhause!
Wir bauen für Sie ein massives energieeffizientes Einfamilienhaus mit 131 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 75 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 51 ,m² einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Diele bietet Ihnen genug Platz für eine große Garderobe.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Vollbad umfasst.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses sind die drei bodentiefen Fenstern, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten: 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² Grundstück inklusive - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit - Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit - Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.
Merkmale
Bezug: Q3 / 2027
450 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
669346 €669.346 €
5.109,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Diese Kosten - 12.495,00 €- inclusive 19% MwSt - sind bereits in dieser Kalkulation enthalten,
Geschätzte Gesamtkosten
719.547 €1
Kaufpreis
669.346 €
Kaufnebenkosten
50.201 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.040 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.347 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel mit sehr guter Infrastruktur. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso das ca. 2,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 240 Geschäften, Ärzten, Banken und Supermärkten.
Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie die Grundschule Müssenredder.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Alsterlauf ideale Bedingungen mit schönen Spazier- und Radwegen. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls vielfältig möglich, unter anderem beim SC Poppenbüttel (ca. 450 m entfernt) oder im renommierten Golfclub Treudelberg, der in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg sind über den Ring 3 schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie mehrere Buslinien gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
