Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
339500 €339.500 €
3.815 €/m²
4 Zimmer • 89 m²
PROVISIONSFREI: Kapitalanleger aufgepaĂźt: attraktive 4 - Zi - Wohnung in sehr guter Lage in Gengenbach zu verkaufen
Die gut geschnittene 4 – Zimmer - Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage in dem beliebten Gengenbacher Wohngebiet Nollen.
Zur malerischen Innenstadt Gengenbach sind es nur zwei Minuten zu FuĂź.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
• vier Zimmer
• direkter Zugang von der Küche zum Essbereich/Wohnzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• ein Gäste – WC mit Fenster
• ein großer, sonniger Balkon mit Markise
• ein separater Kellerraum
Folgende Bodenbeläge sind vorhanden:
- Schlafzimmer und beide Kinderzimmer: Korkboden; - Flur; PVC - Bodenbelag;
- Wohnzimmer: Parkett
- Bad und WC: Fliesen
Folgende Räumlichkeiten werden gemeinschaftlich genutzt:
• Waschküche mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen,
• ein Fahrradraum in der Tiefgarage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeit gezahlte Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich 810,00 Euro; Betriebskosten: 260,00 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es ist möglich, zusätzlich zur Wohnung einen Kfz - Stellplatz in der Tiefgarage für 18.000.- Euro zu erwerben.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/3 Geschossen
EinbaukĂĽche
Tiefgarage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 14 m²)
DSL-Anschluss
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Letzte Modernisierung2024
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339500 €339.500 €
3.814,61 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
363.266 €1
Kaufpreis
339.500 €
Kaufnebenkosten
23.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.093 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gengenbach (77723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Gengenbacher Wohngebiet Nollen. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Innenstadt Gengenbachs mit einem breiten Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Rathaus, Apotheken, Banken usw.
Gengenbach ist eine lebendige Stadt mit einem mittelalterlichen Stadtkern und vielen historischen Gebäuden mit einem einzigartigem Ambiente. Die Stadt mit einem hohen Freizeitwert bietet zu jeder Jahreszeit Attraktionen: die Gengenbacher Fasend, Sommerfeste in der Stadt, Jahrmarkt, Weihnachtsmarkt mit dem größten Weihnachtskalender Europas uvm..
Malerisch am Eingang des Kinzigtales gelegen, umgeben von viel Wald und Natur bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung wie zB Wandern, Radfahren, Spazierengehen.
StraĂźburg und das nahegelegene Elsass laden dazu ein, entdeckt zu werden.
Gengenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, mehreren Schulen und einer Niederlassung der Offenburger Hochschule.
Der Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich unweit von der Wohnung.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut fĂĽr Kapitalanleger, die ein attraktives Anlageobjekt suchen.
Die derzeit gezahlte Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich 810,00 Euro; Betriebskosten: 260,00 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es ist möglich, zusätzlich zur Wohnung einen Kfz - Stellplatz in der Tiefgarage für 18.000.- Euro zu erwerben.
Der Preis für die Wohnung beträgt 339.500.- Euro,
fĂĽr den Stellplatz in der Tiefgarage 18.000.- Euro;
Gesamtpreis: 357.500.- Euro
Die Fassade des Gebäudes wurde erst im Jahr 2024 renoviert. Ebenso wurde die Balkonverkleidung neu angebracht.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
