Gefragte Lage, stabile Mieten, zusätzliches Potenzial - Investment mit Zukunft - nahe Gutenbergplatz
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint beides auf attraktive Weise - und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Wohninvestment in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes zu erwerben.
In direkter Nähe zum beliebten Gutenbergplatz gelegen, präsentiert sich das Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten als nachhaltig gefragtes Investment. Die Kombination aus fünf großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 1-Zimmer-Apartments spricht genau jene Zielgruppen an, die in dieser Lage seit Jahren konstant nach Wohnraum suchen: Studenten, junge Berufstätige und urbane Mieter mit Anspruch an kurze Wege und ein lebendiges Umfeld.
Bereits heute profitiert das Objekt von soliden und attraktiven Mieteinnahmen auf gutem Niveau. Die durchschnittliche Kaltmiete von ca. 12 €/m² sowie die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 72.876 € unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Investments. Gleichzeitig vermitteln die modernisierten Wohneinheiten einen gepflegten Gesamteindruck, sodass sich viele Wohnungen bei Mieterwechseln unkompliziert weitervermieten lassen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein derzeit eigentümergenutztes Ballettstudio, dessen Flächen bislang nicht in den bestehenden Mieteinnahmen berücksichtigt wurden. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich hier weiteres Potenzial - sei es zur zusätzlichen Vermietung oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die gefragte Innenstadtlage, die stabile Vermietbarkeit sowie die bereits vorhandene Mieterstruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in einem Marktsegment, das aktuell besonders stark nachgefragt wird. Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Unterlagen, Mieterlisten sowie Bildmaterial sämtlicher Einheiten zur Verfügung, damit Sie sich zeitnah einen umfassenden Eindruck dieses Investments verschaffen können.
Merkmale
vermietet
318 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - Kaltmiete pro Monat gesamt € p.m.: 6.073 € - Jahresnettokaltmiete ca. 72.876 € - Durchschnittliche Kaltmiete ca. 12 €/m² - Ballettstudio aktuell eigentümergenutzt - Weitere Mieteinnahmen möglich - Begehrte Lage nahe Gutenbergplatz - Attraktives Investment für Kapitalanleger - 5 x 3-Zimmer-Wohnungen - 4 x 1-Zimmer-Wohnungen - Bereits überwiegend modernisierte Einheiten - Gepflegter Gesamtzustand - Nachhaltig gefragte Wohnlage - Großteils an Studenten & junge Berufstätige vermietet - Ca. 486,4 m² Wohnfläche - Zusätzliche Potenzialfläche durch Ballettstudio - Gute Vermietbarkeit der Wohnungsgrößen - Badezimmer großteils modernisiert - Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen - Laufend modernisierte Einheiten bei Mieterwechseln - Umfangreiche Fotoaufnahmen, Unterlagen & Mieterlisten verfügbar
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.876,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.211.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
211.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
100.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage der Karlsruher Weststadt - nur wenige Schritte vom beliebten Gutenbergplatz entfernt. Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Fächerstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Atmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Vermietbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und einer lebendigen Nachbarschaft. Gerade junge Berufstätige, Studenten und cityorientierte Mieter schätzen die kurzen Wege sowie die hohe Aufenthaltsqualität dieses Quartiers. Ob ein Kaffee am Gutenbergplatz, der spontane Besuch im Restaurant oder die schnelle Fahrt in die Innenstadt - hier spielt sich das tägliche Leben direkt vor der Haustür ab.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Straßenbahn- und Busanbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gerade Mehrfamilienhäuser in dieser Lage gelten als seltene Gelegenheit und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Markt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 554,80 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert
