Studio zum Kauf 105.000 € 1 Zimmer 28 m² 6. Geschoss Haidenhof-Nord Passau 94036

Studio zum Kauf
105000 €
3.750 €/m²
1 Zimmer • 28 m² • 6. Geschoss

Kompakte Kapitalanlage in Haidenhof-Nord - 1-Zimmer-Apartment mit Garage und starker Vermietbarkeit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine unkomplizierte und attraktiv vermietbare Einheit setzen. Kleine Apartments gehören in einer Universitätsstadt wie Passau seit Jahren zu den stabilsten Bausteinen im Immobilienportfolio: überschaubar im Einstieg, gefragt bei Mietern und flexibel in der Vermietung. Genau diese Kombination macht dieses 1-Zimmer-Apartment im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord besonders interessant.

Mit rund 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Mieter in dieser Kategorie suchen. Der Grundriss ist klar strukturiert und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Eine separate Diele mit praktischer Garderobennische schafft einen ordentlichen Eingangsbereich und sorgt dafür, dass der Wohnraum selbst angenehm offen bleibt.

Der Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten. Eine vorhandene Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ermöglicht ein unkompliziertes Einziehen - ein wichtiger Faktor für eine schnelle Vermietung.

Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Gerade bei Apartments dieser Größe ist das ein Komfortmerkmal, das von Mietern sehr geschätzt wird.

Auch der Zustand der Wohnung überzeugt. Der Vinylboden sowie die Zimmertüren wurden vor rund fünf Jahren erneuert, der Fliesenboden wurde etwa 2021 modernisiert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1973 und wurde laufend instand gehalten. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Besonders relevant für Kapitalanleger: Die umfassende Balkon- und Fassadensanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen - ein großer Instandhaltungsblock, der damit bereits erledigt ist.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Gerade in Passau wird ein eigener Stellplatz immer gefragter und erhöht sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Vermietbarkeit.

Kurz gesagt: Eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage von Passau - solide im Zustand, flexibel in der Vermietung und mit einer Zielgruppe, die dauerhaft vorhanden ist. Ein Investment, das sich durch Einfachheit und Stabilität auszeichnet.

Merkmale

Bezug: sofort
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisi

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

114.523 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

9.523 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Nord, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord. Dieser Stadtteil glänzt mit seiner Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl, dm, Aldi, Kaufland und Edeka. Damit sind alle Besorgungen des täglichen Lebens schnell und bequem erledigt.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist.

Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die Nähe zur Universität Passau und zum Klinikum Passau. Beide Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Klinikmitarbeiter oder andere Berufspendler eignet - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Passauer Stadtzentrum ist nur rund 3,6 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/kompakte-kapitalanlage-in-haidenhof-nord-1-zimmer-apartment-mit-garage-und-starker-vermietbarkeit Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2018