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Einfamilienhaus zum Kauf 355.000 € 5 Zimmer 150 m² 3.824 m² Grundstück Alkofen Vilshofen / Alkofen 94474

Einfamilienhaus zum Kauf
355000 €
2.367 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 3.824 m² Grundstück

Traumhafter Blick in Alkofen Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit Nebengebäuden

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick in die umliegende Natur.
Über die zentrale Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch die Holztreppe ins Obergeschoss.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, in dem ein traditioneller Holzofen integriert ist, der weiterhin zum Kochen genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und durch einen offenen Rundbogen mit dem Essbereich verbunden.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Waschküche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südostbalkon.
Eine geräumige Diele, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Weiter finden Sie auf dem Grundstück einen Brunnen sowie einen Naturteich.
Rund um das Haus und die Terrasse befinden sich 5 Wasseranschlüsse welche über den dazugehörigen Brunnen versorgt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3.824 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Carport

- Massive Bauweise
- Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Eigener Gastank (4.800 Liter)
- Haustür: Alu extra Stark (Fingerabdruck Sensor möglich)
- Schwedenofen und Holzofen (Küche)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich mit Anschluss zur Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Waschküche, Gäste-WC.

Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Abstellraum, Balkon.

Nebengebäude: Schuppen mit Heizraum, Carport, Holzschuppen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1768 m².

Zusatzgrundstück ca. 2056 m².

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

2.366,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

387.198 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

32.198 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alkofen, Vilshofen / Alkofen (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage. Diese Wohnsituation garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Alkofen liegt ca. 2 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Dienstleistungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohnhaus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Heizanlage wurde Komplett 2025 komplett erneuert (Heizung, Tank).

(Es wird eine neue Photovoltaikanlage mit einem Wert von 17.000,00 € auf dem Dach installiert. Diese muss extra abgerechnet werden)

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 170,83 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 1997, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 (2025 erneuert)
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 355.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.09, Distanz zur Grundschule: 1.53, Distanz zur Realschule: 6.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.95, Distanz zum Flughafen: 143.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.31, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 4.00