Diese attraktive 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung umfasst derzeit ca. 87,72 m².
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial. Zwei weitere Räume können ausgebaut werden und schaffen rund 15 m² zusätzliche Wohnfläche. Dieser Wohnung ist ein Gartenanteil zugeteilt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1937 - 1968 Wohnfläche: 87,72 m² Zimmer: 4 ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer) Gartenanteil Heizung: Gas - Etagenheizung (Einbau 2005) Keller: 2 Kellerräume Stellplatz: 1 Außenstellplatz Zustand: Modernisiert
Neu auf einen Blick: - Fenster teilweise getauscht - Haus außen gestrichen - Flur neu verputzt - Treppen im Flur neu überzogen - Alle Leitungen in den Bädern sind Neu. - Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Besonderheiten: - Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Zwei weitere Räume können ausgebaut werden und schaffen dadurch rund 15 m² zusätzliche Wohnfläche mit attraktivem Mehrwert. - Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zudem stehen Kellerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Aus diesem Grund liegen keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 1.200 € p. a. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a.
Es bestehen derzeit keine Rücklagen, jedoch ist kein Renovierungsrückstau erkennbar.
In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.750,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.030 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
23.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgholz, Reutlingen (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reutlingen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Anbindung. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, starker ÖPNV-Nähe und einem breiten Angebot an Versorgung, Freizeit und Gesundheit.
Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür: Die Bushaltestelle Haydnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Behringstraße und Karlstr. Ludwigstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler und Mieter mit regionalem Fokus ist der Reutlingen Hbf in der Nähe, ebenso die Station Reutlingen Stadtmitte. Damit sind Verbindungen innerhalb der Region komfortabel abgedeckt.
Auch die Nahversorgung ist sehr solide: Ein großer Supermarkt wie das E Center liegt in der Nähe, ergänzt durch REWE Steinbeck sowie Ünal Shopping. Drogeriemärkte wie dm und Müller sind ebenfalls gut erreichbar. Das unterstützt eine stabile Nachfrage bei unterschiedlichen Mieterprofilen und reduziert die Abhängigkeit vom Auto.
Für Freizeit und Aufenthaltsqualität bieten sich mehrere Grünflächen an. Ein Park liegt fußläufig, zudem sind Stadtgarten und Planie in der Nähe. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, etwa mit Primafila und Leonardo. Das schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.
Der Gesundheitsbereich ist mit Arztpraxen in der Umgebung sowie dem Klinikum am Steinenberg in der Nähe gut abgedeckt. Zusätzlich stehen E Ladestationen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse interessant macht.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist die überregionale Erreichbarkeit gegeben, die Autobahnen A8 und A81 sind in der Regel in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden und liegt etwa im Bereich von rund 20 bis 30 km Entfernung, je nach Route.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ÖPNV Stärke, Nahversorgung, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur, die erfahrungsgemäß für eine robuste Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,98 m², Gesamtfläche: 102,70 m², Grundstücksfläche: 642,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2005, modernisiert
