FÜR ANLEGER | VERMIETETE, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte | 5 Zimmer - ca. 143 m² | AHORNGASSE - St. Georgen, Eisenstadt
Zum Verkauf gelangt eine vermietete, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise!
** Link zur Videobesichtigung ** [https://storage.justimmo.at/video/1080p/6vODSeaAKtg5iEnnBSIyWO.mp4]
Das Objekt verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 44 m²), einem großzügiger Balkon (ca. 21,5 m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 235 m².
Zur Raumaufteilung:
EG:
* Eingangsbereich
* Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten (Ausrichtung W)
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum/Technikraum
* Stiegenauf/-Abgang
OG:
* 2 Zimmer
* _beide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22,5 m²)_
* Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
DG:
* 2 Zimmer
* _beide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7 m²)_
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster
Das Doppelhaus wird mit einem bestehenden Mietvertrag übergeben, das Mietverhältnis wurde auf 10 Jahre abgeschlossen.
Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf netto EUR 2.174,50 (= EUR 26.094,00 Ertrag p.a.).
Kaufpreis: EUR 650.000.- zzgl. 20% USt.
*Die Fotos sind Symbolfotos der spiegelverkehrten, angebauten Doppelhaushälfte!
Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | _HWB zw. 28,6 kWh/m²a_
Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm..
Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt.
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 [tel:+436641424164] oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
