Klein aber Fein! Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung.
Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter im Herzen von Friesenheim - neuwertig & hochwertig ausgestattet!
Im Herzen von Friesenheim präsentieren wir Ihnen dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ca. 72 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht entspanntes Wohnen ohne großen Pflegeaufwand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die angenehme Belichtung sorgt für eine wohnliche Stimmung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine praktische Gästetoilette mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine rundet diese Ebene funktional ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer ansprechenden und zeitlosen Ausstattung.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Das gesamte Haus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zentraler Lage schätzen.
Hinweis: Bei einzelnen Bildern wurde die Helligkeit mithilfe eines Bildbearbeitungsprogramms optimiert, um eine bestmögliche Darstellung der Räume zu gewährleisten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Sofort
72 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Baujahr 2021 Gäste-WC Fußbodenheizung Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.268,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Friesenheim (PLZ 67063), einem charmanten und gewachsenen Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Friesenheim zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu urbanen Angeboten sorgt für hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: ÖPNV-Haltestellen sowie Anbindungen an die umliegenden Verkehrswege sind fußläufig erreichbar, was ein flexibles Pendeln ermöglicht. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Fazit: Ein modernes, liebevoll gestaltetes Zuhause in angenehmer Lage - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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