Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 vereint zeitlose Architektur, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 108 m² Wohnfläche. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die klare Fassadengestaltung, die gepflegte Außenanlage und die harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld schaffen eine einladende Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Kücheninsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Funktionalität mit stilvoller Präsenz. Warme Parkettböden unterstreichen das wohnliche Ambiente, während große Fensterflächen und Terrassentüren viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Der Übergang zur rund 40 m² großen, überdachten Terrasse in hochwertiger Bruchsteinoptik erfolgt fließend - ideal für gesellige Abende, Familienfeste oder ruhige Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die verbreiterte Tür im Gäste-WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Korkböden sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und runden das stimmige Gesamtkonzept ab.
Technisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und verlässlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme und sorgt für eine effiziente sowie wartungsarme Wärmeversorgung. Ergänzend dazu unterstützt eine im Jahr 2018 installierte und angemietete Photovoltaikanlage mit 16 Modulen die Energiegewinnung nachhaltig und trägt spürbar zur Optimierung der Energiebilanz bei. Die doppelt verglasten Kunststofffenster entsprechen dem Baujahrstandard und bieten eine solide Wärmedämmung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das Gesamtbild funktional ab.
Das 455 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude?. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau - ein Zuhause, das Substanz, Komfort und nachhaltige Ausstattung überzeugend miteinander verbindet.
Merkmale
455 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
429500 €429.500 €
3.904,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.342 €1
Kaufpreis
429.500 €
Kaufnebenkosten
51.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.443 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.918 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbochum, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Herten und ist damit im nördlichen Ruhrgebiet und im Kreis Recklinghausen gelegen. Das Umfeld ist geprägt von moderner Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Herten bietet rund 61.000 Einwohnern ein ausgewogenes städtisches Angebot mit guter Infrastruktur ?. Einkaufsmöglichkeiten wie das Herten Forum, Kindergärten - darunter der Kindergarten St. Martinus - sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Auch das St. Elisabeth Krankenhaus gewährleistet eine verlässliche medizinische Versorgung vor Ort.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bochum oder Dortmund ?. Der Bahnhof Recklinghausen sowie Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?.
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Herten durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer dynamischen Metropolregion - ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zum Bus: 0.31
