Bürogebäude zum Kauf

800000 €800.000 €

6 Zimmer  •  187 m² Bürofläche

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Lichtenrade, Berlin / Lichtenrade (12305)

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Das Wohn-/Bürohaus auf dem vorderen Grundstücksteil besteht aus drei Etagen mit jeweils einer ca. 60 m2 großen Wohn-/Büroeinheit inklusive Küche und Bad. Die Raumstruktur dieses Gebäudes eignet sich hervorragend für Ateliers, Büros, Praxen, Wohnzwecke oder eine kombinierte Nutzung.
Zurzeit sind das Erd- und Obergeschoss für eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 29.664,- € gewerblich vermietet (27 fach, 3,7 %). Das Untergeschoss ist zurzeit leerstehend. Flankiert wird diese Etage von einer Vorgartenterrasse zum kleinen Garten und einer ca. 20 m2 großen Garage mit elektrischem Rolltor und rückwärtiger Gartentür.
1998 erfolgte eine Vollsanierung des in den 60er Jahren errichteten Gebäudes. 2017 fanden Ausbauten und Renovierungen statt. Dieses gebührend instandgehaltene und gepflegte Haus ist allein betrachtet ein exzellentes Investment.
Mit dem zweiten Haus auf diesem herrlichen Grundstück wird der Traum, vom exquisit privat wohnen mit werthaltigem Nebengelass als Anlage zur Vermietung und/oder Selbstnutzung, als zukunftsweisende Wohnform real.
Im Außerbereich erfreulich sind die vom Wohn- und Essbereich zugängliche Terrasse, Treppe und Gartenterrasse hinter dem Haus nebst Brunnen, das separat zugängliche Untergeschoss, der ca. 8 x 4 Meter große, heizbare und vollautomatisch gesteuerte Pool, das 2020 erbaute, ca. 20 m2 große Poolhouse - ideal für Fitness/Spa -, die Poolabdeckung, umfassende Neugestaltung des Gartens inklusive Bewässerungsanlage sowie der ca. 8 Meter lange Carport mit elektrischem Tor. In dieser Oase der Entspannung erfreut insbesondere der generöse und liebevoll gepflegte Garten, u.a. mit schönem Baumbestand, zu dem Äpfel, Pflaumen, Süßkirschen und Walnüsse gehören.

Entdecken Sie in exzellenter Lage ein sehr sympathisches, ansprechend mediterran wirkendes Familiendomizil, zugleich - ob mit oder ohne vorderes Büro-/Zinshaus - vollkommen überzeugendes Immobilieninvestment.

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