Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Kreuznach - attraktive Kapitalanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch beständige Bauqualität, eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Bad Kreuznach. Mit einer Wohnfläche von rund 77 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern, als auch Eigennutzern eine langfristige Investition in einem gefragten Umfeld.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC sind gepflegt und praktisch angelegt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein dazugehöriger Kellerraum im Untergeschoss sorgen für nützlichen Stauraum. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt, welcher für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre sorgt, wobei der Flur, sowie die Bäder mit Fliesen ausgelegt sind.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2007). Die Immobilie wurde in den Jahren 2007/2008 zudem vollständig kernsaniert, wodurch sowohl die technische Ausstattung als auch die bauliche Substanz umfassend modernisiert wurden.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung 2007/2008 des gesamten Gebäudes wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: neue Dacheindeckung des Satteldaches, Wärmedämmung des Dachbereichs, Fassadendämmung (100 mm WDVS), der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine neue Haustüranlage mit Sprech- und Briefkastenanlage, der Einbau einer neuen Heizkesselanlage mit Brauchwasserspeicher, die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive Keller-, Treppenhaus- und Außenbeleuchtung, neue Anstriche der Decken- und Wandflächen im Treppenhaus sowie neue verzinkte Balkongeländer mit Sichtschutzplatten und neuem Balkonbelag.
Zusätzlich wurden bei dieser Wohnung folgende Modernisierungen erbracht: neue Bäder, neue Sanitär- und Elektroinstallationen nach aktuellem Stand der Technik, neue Fußbodenbeläge (Laminat/Vinyl/Planken/Fliesen), neue Wandbeläge (Wandfliesen/Tapeten), neue Zimmertüren in Weißlack, teilweise neue Holzpaneeldecken sowie neue Wohnungseingangstüren mit Spion. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen überzeugenden Gesamteindruck in einem gut gepflegten Zustand. Der Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse B aus - ein Beleg für die solide energetische Qualität des Hauses.
Zu der Wohnung zugehörig ist ein Motorrad-Stellplatz, welcher separat für 15 € pro Monat vermietet ist und bietet somit eine kleine zusätzliche Einnahmequelle.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 675 €, was das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Zusammengefasst bietet diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Erscheinungsbild und verlässlicher Vermietung - ein solides Investment in einem gefragten Teil von Bad Kreuznach. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine ertragreiche Investition in einem Standort mit stetiger Nachfrage und gewachsenem Umfeld.
