C21 Immovision: vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon
C21 Immovision präsentiert:
Diese gepflegte Hochparterrewohnung besticht durch ihren bewährten Grundriss, der sich ideal für die dauerhafte Vermietung eignet. Auf ca. 82 m² verteilen sich die hellen Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Eine zentrale Diele verbindet alle Zimmer überaus effizient miteinander, darunter das ruhige Schlafzimme sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer. Da die Immobilie bereits zuverlässig vermietet ist, bietet sie Investoren einen sofortigen und stabilen Cashflow.
Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauzeile. Zur zeitgemäßen Sanitärausstattung zählen ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch eine moderne Briefkastenanlage, eine erneuerte Hauseingangstür sowie eine sichere Gegensprechanlage. Weiteren nützlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein besonderes Highlight für die Mieter ist der einladende Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und eine entspannte Atmosphäre im Freien schafft. Sichern Sie sich diese zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 658,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlem, Hannover (30453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ahlem, einem etablierten und charmanten Stadtteil im Westen der niedersächsischen Landeshauptstadt. Ahlem verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Wohnatmosphäre. Der Standort verzeichnet eine beständige Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum, was ihn für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Anliegerstraße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten. Diese harmonische und verkehrsberuhigte Umgebung bietet Mietern einen hohen Erholungswert und begünstigt erfahrungsgemäß eine sehr geringe Fluktuation.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle der Linie 10 ist die Hannoveraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof zügig und bequem angebunden. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B65 sowie der Autobahn A2. Für Familien und Paare bietet Ahlem eine exzellente soziale Infrastruktur mit diversen Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Der nahegelegene Willy-Spahn-Park sowie die umliegenden Grüngebiete laden zu Spaziergängen ein - starke Argumente für eine langfristige und zufriedene Mieterschaft.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
