Wohnung zum Kauf 338.000 € 2 Zimmer 65,5 m² 1. Geschoss frei ab sofort Glockenhof Nürnberg 90461

Wohnung zum Kauf
338000 €
5.160 €/m²
2 Zimmer • 65,5 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Urban. Modern. Besonders. City-Wohnung mit Wintergarten

In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 30 qm viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende und überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die dem Raum ein helles, südliches Flair verleiht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Bereich genutzt werden kann.

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet dank durchdachter Nischen ausreichend Platz für zwei große Schränke.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie eine praktische Waschmaschinennische und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sowie durch eine leistungsstarke Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Im grünen Innenhof stehen ein eigener Kfz-Stellplatz sowie eine kleine Spielgelegenheit für Kinder zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit stabilen Lastenregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz

- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer
- Großzügiges innenliegendes Bad mit sep. Dusche & Badewanne
- Keller
- KFZ-Stellplatz
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Automatische Sprechanlage
- Hochwertige Materialien
- 2,70 m hohe Decken
- Laminatböden in Holzoptik und Fliesen in Diele & Bad
- Konststofffenster mit Schallschutzverglasung
- Einbauküche mit Standkühl-/Gefrier-Kombination (alle Geräte Siemens)
- Esstisch mit Glasplatte als Maßanfertigung
- Waschmaschine (neuwertig) der Marke Siemens
- Garderobe
- Zwei in die Nischen passende, großzügige Schränke im Schlafzimmer (neuwertig)
- Alle Deckenlampen, die Vorhangschienen an sämtlichen Fenstern inklusive der zugehörigen Behänge sowie der Spiegelschrank mit Beleuchtung im Bad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

338000 €

5.160,31 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

inkl. Möbel und Stellplatz, 1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

368.657 €1

Kaufpreis

338.000 €

Kaufnebenkosten

30.657 €

Notarkosten (1,5%)

5.070 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.830 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur 2 km Luftlinie von der Innenstadt entfernt, bietet Hummelstein ein charmantes Vorstadtviertel mit historischem Flair. Der Neubau fügt sich perfekt in diese gewachsene Baustruktur ein und verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Ambiente.

Über den nahegelegenen Südring sind die Autobahnen A73, A6 und A9 in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Zudem überzeugt die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, denn Straßenbahnhaltestellen der Linien 7 und 8 sind nur 100 m entfernt, und zur U1 gelangt man in etwa 6-7 Minuten. Ein Supermarkt ist lediglich 150 m entfernt, während das Südstadtbad in knapp 300 m liegt.

Der Hummelsteiner Park bietet in nur 500 m Entfernung Erholung im Grünen. Im Umkreis von 5 km findet sich eine umfassende Infrastruktur, darunter Apotheke, Discounter, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die alle Ihre Bedürfnisse abdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche im Objekt befindlichen Möbel und Lampen sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2

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Über den Anbieter

CENTURY 21 N1 Immobilien

Ostendstrasse 229-231, 90482 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Victoria GlasslDein Kontakt

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Online-ID: 26ZV7XTZXPX8

Referenznummer: C21_VGLA_46872