Einfamilienhaus zum Kauf
430000 €
3.583 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 772 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Ostseeblick in top Wohnlage zum fertig bauen, in ruhiger Anwohnerstraße!

Sie möchten individuell Ihr Haus mitgestalten und es selbst nach Ihren Wünschen fertig bauen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses noch unfertige Gebäude wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Nutzen Sie diese wirklich seltene Gelegenheit, eines der wenigen Einfamilienhäuser mit Blick in die Wismarbucht der Hansestadt Wismar zu erwerben. Das hier zum Berkauf stehende Einfamilienhaus im Bungalowstil, befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Blick über Kleingärten bis zum Horizont.

Hier kann man schöne Stunden auf der Terrasse verbringen und den Blick über die Wismarbucht mit der Insel Walfisch, Insel Poel und die Felder und Gärten streifen lassen. Dabei genießen Sie die Sonne und den blauen Himmel. Sollte es mal regnen, wohnen Sie in einem gemütlichen Heim, in dem Sie wunderbar die Seele baumeln lassen können.

Die kleine Anwohnerstraße ist nur einseitig bebaut und Sie können hier durchatmen und wirklich schön Wohnen. Zur Eingangsseite schauen Sie auf eine Hecke, es gibt Häuser nur zur rechten und linken Seite, man könnte denken, man wohnt auf dem Land.

Zum Garten hin schließt sich eine Terrasse und ein Gartengrundstück mit altem Baumbestand an.
Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1977 im Bungalowstil errichtet. Es ist voll unterkellert und bietet eine Tiefgarage sowie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung im Keller mit Außenzugang herzurichten. Aktuell gibt es im Untergeschoss neben der Garage einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad sowie 3 Räume und ein Lager nebst Fluren.

Aktuell wurde das Erdgeschoss so vorbereitet, dass es neben dem großzügigen Wohnzimmer eine angrenzende vom Flur, wie auch Wohnzimmer begehbare Küche bietet sowie 4 weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung. Es gibt keine Durchganzszimmer und ein vorbereitetes Bad, selbstverständlich mit Fenster.

Ein wirklich wunderbares Kleinod, welches ich Ihnen gern näher vorstelle. Kontaktieren Sie mich gern via EMail für weitere Informationen.

Merkmale

772 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus, handelt es sich um ein unfertiges Gebäude, welches wir Ihnen hier grob erläutern möchten:

Das Haus wurde bereits entkernt und die ersten Sanierungs- und Herrichtungsarbeiten haben begonnen. Sie können also selbst entscheiden, ob noch einzelne Bauleistungen durch die Verkäufer erbracht werden oder die Fertigstellung in Eigenregie vornehmen.
Aus diesem Grund wurde hier kein Energieausweis beigefügt. Gern stellen wir Ihnen die dem Sanierungsfahrplan zugrunde liegenden Energiewerte (Ausweis) zur verfügung. Sobald Sie selbst entschieden, welche Beheizungsart Sie wählen, kann ein darauf abgestimmter Energieausweise vorgelegt werden. Akutell gibt es zwar eine Gas-Brennwerttherme, aber die Räume sind derzeit ohne Heizung. Von der Verkäuferseite her wird ein Sanierungsfahrplan zur Verfügung gestellt.
Die aktuelle Heizung ist ein Brennwertkessel Erdgas, Klasse E, Baujahr 2017.
Aktuell geplant und im Kaufpreis enthalten (ausgenommen der Käufer wünscht etwas anderes), ist eine Deckenheizung. Somit bekämen Sie ein Haus ohne lästige Heizkörper und ohne Fußbodenheizung. Gern erläuteren wir Ihnen die Möglickeiten vor Ort.

Der Verkaufsumfang berücksichtigt neben Grundstück und Gebäude, bereits die erbrachten Herrichtungsleistungen sowie weitere Ausbauarbeiten. Die Rohinstallation umfasst eine sehr umfangreiche Elektroausstattung, die dann nur noch endbestückt wird. Ebenso sind ie Sanitärleitungen vorgelegt. Den Ausbau der Bäder und Küche kann dann der künftige Eigentümer in Eigenregie veranlassen.
Im Zuge der Montage der Deckenheizung, erfolgt die Dämmung des Daches sowie die Verkleidung der Decke.

Gern können wir mit Ihnen einen gemeinsamen Fahrplan entwerfen, um Ihr traumhaftes Eigenheim mit Weit- und Seeblick Wirklichkeit werden zu lassen.

Wir haben Ihr Interesse wurde geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gern über die Anfragefunktion "Nachricht". Gern stelle ich Ihnen das Haus bei einem gemeinsamen Ortstermin als "Hardware" vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

3.583,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetz. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%!
Mit dem Verkäufer ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

479.751 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

49.751 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wendorf, Wismar (23968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier zum Verkauf stehende, Einfamilienhaus, befindet sich im Stadtgebiet "Wendorf" in Richtung Zierower Weg bzw. Seebad Wendorf. die westliche Seite von Wendorf ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Wismar.
Das Gebiet ist sehr ruhig gelegen und doch erreichte man alles in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und vieles mehr, befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Selbst zur Ostsee (Wismarer Bucht, Seeblick sind es nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Wismar liegt an den Autobahnen A20 bzw. A14, somit sind überregionale Ziele entspannt erreichbar.

Der traumhafte Blick über die Kleingärten hinweg zur Ostsee, ist selten und daher freuen wir uns, Ihnen hier die seltene Möglichkeit so eine Immobilie anbieten zu dürfen.

Weitere Informationen

Sonstiges ! Die Daten Energieausweis entstammen den ursprünglichen Stand vor Sannierung. Das Gebäude ist derzeit unfertig. Nach Festlegung des Sanierungsumfangs und der Heiztechnik, wird ein darauf abgestellter Energieausweis vorgelegt. Nach dem vorhandenen Sanierungsfahrplan, könnte der künftige Wert wie folgt lauten: Effizienzklasse A, 30 kWh/ (m²a).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen zeitnah bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Telefonnummern, Emailadresse gestellt werden.

Diese Anzeige wurde auf Immowelt erstellt, Anfragen über Drittportale wurden von uns nicht veranlasst. Beachten Sie daher bitte, dass Anfragen über andere Portale nur verzögert eintreffen und beantwortet werden, nutzen Sie daher bitte Immowelt für Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtig- bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vorgaben des Datenschutzes gem. DSGVO werden durch uns beachtet. Nach einer Anfrage erhalten Sie gern Hinweise zur Datenverarbeitung.
Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, uns zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit meinem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadensminimierungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Stichworte Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PRO-WERT Dienstleistungbüro für Immobilien

Dankwartstr. 34, 23966 Wismar

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264MMSHB8RT2

Referenznummer: 2026-464

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