Idyllisches Einfamilienhaus mit einmaligem Weitblick in Trebgast
Dieses Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 109 m² Wohnfläche durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Es bietet einen herrlichen Weitblick auf einem großzügigen Grundstück in stufenförmiger Hanglage. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Die Küche verfügt über einen schönen Essplatz und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das große Tageslichtbad ist mit WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt, sowie ein Kinderzimmer und ein separates Büro zur Verfügung. Im zweiten Bad befinden sich Wanne, WC und Waschtisch. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um einen Hobbyraum, ein zusätzliches Büro sowie ein WC. Praktische Abstellflächen sind hier vorhanden. Eine unterkellerte Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus. Dieses Objekt bietet hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung ganz nach den eigenen Wünschen.
Merkmale
968 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.733,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trebgast (95367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Minuten entfernt lädt der wunderschöne Trebgaster Badesee zu erholsamen Stunden am Wasser ein, während die bekannte Naturbühne Trebgast kulturelle Highlights in einzigartiger Atmosphäre bietet. Familien profitieren von kurzen Wegen: Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort, ebenso der Bahnhof. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Himmelkron bereit. Die Stadt Kulmbach ist in etwa 15 Minuten, Bayreuth in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Wärmeerzeugung
