Celle: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Kurzbeschreibung
Objekt mit Entwicklungspotenzial
Objekt
Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 142 m² und wurde ca. 1912 auf einem rund ca. 841 m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohneinheiten sind aktuell unbewohnt, wodurch sich das Haus ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus problemlos zu einem Einfamilienhaus umzubauen.
Merkmale
841 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
Stellplatz
Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Ursprünglich umfasste die Wohnung etwa 56 m² und wurde im Jahr 1973 um ein rund 36 m² großes Wohnzimmer erweitert. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und genießt einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Neben dem einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Eines der Zimmer ist über die Küche erreichbar und eignet sich daher ideal als Esszimmer. Alle weiteren Räume werden über den schmalen Flur erschlossen. Das Badezimmer wurde etwa 1969 installiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Bereich unter dem Altbestand über eine niedrige Deckenhöhe verfügt. Der Kellerbereich unterhalb des Anbaus verfügt hingegen über eine angenehme Deckenhöhe. Hier befinden sich unter anderem die Anschlüsse für die Waschmaschinen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet durch seine durchdachte Bepflanzung und Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik ist zwar funktionsfähig, jedoch veraltet und zweiadrig ausgeführt. Zudem sollten die Fenster ausgetauscht werden. Zusätzlich sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.964,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlentor, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der B191 mit Anbindung zur B3 und B214, wodurch die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen ist. Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt gelegen. Zudem befinden sich die Bushaltestelle "Celle Stadtfriedhof" in fußläufiger Entfernung, wodurch ebenfalls eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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