Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellertür direkt in den Garten
Diese helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Passau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, geringe Nebenkosten sowie einen besonderen Mehrwert durch Balkon und Sonnenkollektoren als nachhaltige Energietechnik.
Ein besonderes Highlight ist durch die leichte Hanglage der Balkon mit freier Sicht sowie Kellertür in den Garten. Zusätzlich gehört ein kleiner Dachbodenanteil zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig wärmegedämmt und mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Durch die Rückspeisung der erzeugten Energie ist zweimal jährlich mit einer Auszahlung von jeweils ca. 300,- Euro zu rechnen - Ein attraktiver finanzieller Vorteil.
Die Nebenkosten inklusive Rücklagen betragen ca. 140,- Euro monatlich (zuzüglich Heizkosten) und sind damit eher niedrig.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses. Die helle und gepflegte Wohnung besteht aus drei Zimmern, schöner Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur und einem Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist komplett wärmegedämmt und mit Sonnenkollektoren versehen, wovon zweimal jährlich durch die Rückspeisung eine Auszahlung von je ca. 300,- Euro zu erwarten ist. Die Nebenkosten inkl. Rücklagen liegen bei ca. 140,- Euro monatlich. zuzüglich Heizkosten. Im Angebot ist noch ein kleiner Dachbodenanteil enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- drei gut geschnittene, helle Zimmer - eine schöne Einbauküche - ein Tageslichtbad mit Badewanne - ein Flur mit praktischer Aufteilung - ein Balkon - ausgebautem Kellerraum mit Zugang zum Freisitz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.553,57 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3%)
5.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hals, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig, trotz sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Linie 9890 verbindet Sie unter anderem bequem zur Passauer Innenstadt.
Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Freizeitfläche mit einzelnen Spielgeräten (Spielplatz Ilzleite). In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Fluss Ilz, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Passau - Leben am Dreiflüsseneck
Passau, die charmante Dreiflüssestadt, begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Dom St. Stephan, dem Rathaus sowie zahlreichen kleinen Gassen und Sehenswürdigkeiten. Als lebendige Universitätsstadt bietet Passau eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 116,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1953
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
