Bürofläche zum Kauf

350000 €350.000 €

3,5 Zimmer  •  68 m² Bürofläche

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Kreuzberg, Berlin (10965)

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Diese charaktervolle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1888 verbindet den klassischen Charme einer Berliner Gründerzeitimmobilie mit einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs. Mit insgesamt 3,5 Räumen bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte - insbesondere für ein Atelier, ein Studio, eine kreative Arbeitsfläche, eine repräsentative Büroeinheit oder eine beratungsintensive Dienstleistungsnutzung.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Einheit: klassische Raumproportionen, schöne Holzdielen, charakteristische Altbautüren und eine angenehme Helligkeit schaffen ein Umfeld, das sowohl repräsentativ als auch arbeitsfördernd wirkt. Der Grundriss ist funktional angelegt und erschließt die einzelnen Räume sinnvoll über den zentralen Flurbereich. Dadurch entstehen klare Abläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Empfang, Arbeitsbereiche, Besprechung, Rückzug oder Lagerung. ?

Der größte Raum eignet sich hervorragend als zentrale Atelier- oder Studiofläche, als offener Arbeitsbereich oder als repräsentativer Empfangs- und Präsentationsraum. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wirkung und unterstützen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein weiterer, über eine klassische Doppelflügeltür angebundener Raum kann ideal als separates Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden. Die zusätzliche halbe Raumeinheit eröffnet weitere Optionen, etwa für Archiv, Lager, Garderobe, Backoffice oder einen kleineren Arbeitsplatz. ?

Die separate Küche bietet eine praktische Ergänzung für den gewerblichen Alltag und lässt sich gut als Teeküche oder Mitarbeiterbereich einrichten.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist funktional mit Wanne ausgestattet.

Ein zugehöriger Keller erweitert die Nutzfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Material, Unterlagen oder Ausstattung. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung, wesentlicher Energieträger ist Gas. ?

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, vielseitige und atmosphärische Gewerbeeinheit mit Altbaucharme, klarer Raumstruktur und hervorragender Lage im Bergmannkiez - ideal für Nutzer, die eine besondere Adresse mit authentischem Berliner Charakter und guter Erreichbarkeit suchen. ?

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 68,00 m², Sonstige Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen