Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 11 Zimmer 280 m² 184 m² Grundstück Friedrichsthal 66299

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €
532 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 184 m² Grundstück

4-Familienhaus mit Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Friedrichsthal

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Friedrichsthal bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Sanierer oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohnungen mit drei Gasetagenheizungen:

Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 78 m², mit Terrasse, vermietet
Obergeschoss links: 2 ZKB, ca. 60 m², vermietet
Obergeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 40 m², vermietet
Dachgeschoss: 4 ZKB, ca. 82 m², derzeit leerstehend, mit erheblichem Sanierungsbedarf

Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 11.916?€. Bei Wiedervermietung der Dachgeschosswohnung nach Sanierung ergibt sich - auf Basis der letzten Miete - ein mögliches Gesamtpotenzial von rund 16.932?€ jährlich, zuzüglich weiterer Mieterhöhungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren nicht mehr modernisiert und weist Sanierungsstau auf, bietet aber eine solide Grundsubstanz und klare Ausbauperspektive. Die vorhandenen Kunststofffenster (doppelt verglast, Baujahr 1997) sind in gutem Zustand. Baupläne liegen weder seitens des Eigentümers noch beim Bauamt vor; nach der Erstbesichtigung können Grundrisse nachgereicht werden.

Für das Objekt wurden frühere Bergschäden bereits durch die RAG abgegolten.

Mit ihrer zentralen Lage, dem aktuellen Vermietungsstand und dem klaren Wertsteigerungspotenzial ist diese Immobilie ein interessantes Angebot für Investoren und erfahrene Handwerker.

Wenden Sie sich für eine Besichtigung an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland - die Bank1Saar-Immobilien GmbH!

Merkmale

184 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

532,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.932,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.916,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsthal (66299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Friedrichsthal, einer Stadt im Herzen des Saarlandes zwischen Saarbrücken und Neunkirchen. Die Straße ist Teil des belebten Ortskerns mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Sulzbach und Neunkirchen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Friedrichsthal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien in Richtung Saarbrücken und Homburg.

Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert in nur wenigen Fahrminuten.

Friedrichsthal bietet eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und eine verkehrsgünstige Position mitten im Saarland - ideal für Berufspendler und Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Bank 1 Saar Immobilien GmbHMaklerbüro

Kaiserstr. 17-19, 66111 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marco NawrockiDein Kontakt

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Online-ID: 2mj6r5c

Referenznummer: 007110

Bank 1 Saar Immobilien GmbH

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