Exklusives Wohnerlebnis im Park-Idyll: Flexibles Raumwunder in Berlin-Zehlendorf
Beste Lage in Zehlendorf - Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Parkblick
Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese exklusive Eigentumswohnung in exponierter Lage von Berlin-Zehlendorf vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe einer erstklassigen Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in einem auĂźerordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die hohe EigentĂĽmerquote spiegelt sich in der Liebe zum Detail und dem tadellosen Zustand der gesamten Anlage wider.
Das Besondere an diesem Angebot: Es handelt sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten (WE 32 & WE 34), die derzeit durch eine hochwertige Holztreppe zu einer großzügigen Einheit verbunden sind. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft - ob als großzügiges Familiennest oder später als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung & Highlights Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt:
Lichtdurchflutetes Wohnen: Verteilt auf Hochparterre und das 1. Obergeschoss.
Parkblick inklusive: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den hauseigenen, weitläufigen Park - eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Zwei Sonnenbalkone: Beide Balkone sind nach SĂĽd-Westen ausgerichtet und garantieren maximale Sonnenstunden.
Komfort & Design: Eine hochwertige EinbaukĂĽche sowie eine elegante interne Holztreppe verbinden die Etagen.
Stressfreie Morgenstunden: Zwei voll ausgestattete Badezimmer verhindern jeden "Morgenstau".
Stauraum: Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerabteile.
Potenzial: Da zwei Grundbuchblätter existieren, ist ein Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit baurechtlich unkompliziert möglich.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.210,53 €/m²
Hausgeld
598 €598 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
535.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Zehlendorf - Zwischen Urbanität und Natur
Die Immobilie in der Berlepschstraße liegt im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Berlins. Zehlendorf steht für Lebensqualität, erstklassige Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Bildung: Ein Paradies für Familien. Erstklassige Kitas und Schulen sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten John F. Kennedy School.
Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie zügig in die Berliner City oder ins Grüne führen.
Freizeit: Die malerische Umgebung mit ihren Seen und Wäldern bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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