Bungalow zum Kauf 94.900 € 3 Zimmer 100 m² 600 m² Grundstück frei ab sofort Bahnhofstraße 51 a Falken Treffurt / Falken 99830

Bungalow zum Kauf
94900 €
949 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort

-RESERVIERT- Traumhaftes Objekt in Falken bei Treffurt - barrierearm auf ca. 600 m² Grundstück!

Ebenerdiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage (Preis VB)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ebenerdiges Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Falken der Stadt Treffurt - mitten im schönen Werratal.
Das Objekt wurde bislang als kleine, familiär geführte Gaststätte genutzt und bietet nun die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand in ein gemütliches, barrierearmes Wohnhaus umgestaltet zu werden.
Das Gebäude wurde 1985 errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ca. 50 m² Nutzfläche.
Die bisherige Raumaufteilung mit großem Gastraum, Thekenbereich, Küche sowie Nebenräumen eignet sich hervorragend, um einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche zu schaffen. Zwei Terrassen, ein großer Parkplatzbereich und die Nähe zur Werra, zum Rad- und Wanderweg sowie zur Bootsanlegestelle (ca. 100 m) sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wohnnutzung - mit leichten Umbauarbeiten realisierbar
Der Übergang von der bisherigen Gaststätten- zur Wohnnutzung ist mit vergleichsweise geringen baulichen Maßnahmen möglich:
- Einziehen von zwei leichten Innenwänden, um ein separates Schlafzimmer sowie ein Büro/Homeoffice vom offenen Wohnbereich abzutrennen.
- Umbau eines vorhandenen WCs zu einem vollwertigen Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.

Durch diese Anpassungen entsteht ein kompaktes, sehr gut nutzbares Einfamilienhaus mit:
-offenem Wohn-/Essbereich (ehemaliger Gastraum mit Kaminofen),
-separatem Schlafzimmer,
-praktischem Büro/Homeoffice oder Gästezimmer,
-modernem Bad,
-Küche und funktionalen Nebenräumen.
Die ebenerdige Bauweise macht das Haus besonders interessant für Paare, Senioren oder Singles, die barrierearmes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.

Erleben Sie den virtuellen Rundgang unter:
https://viewer.360tour.io/f3c79f42-6571-4933-9e9f-12c9d715d90e

Merkmale

frei ab sofort
600 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze

- komplette Möblierung als Gaststätte
- voll ausgestattete Theke
- voll aussgestattete Küche überwiegend Edelstahl
- Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre im Gastraum
- Lagerräume im Außen und Innenbereich
- Personaltoilette
- Kundentoilette
- Umkleiderräume
- 10 PKW Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

94900 €

949 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

103.917 €1

Kaufpreis

94.900 €

Kaufnebenkosten

9.017 €

Notarkosten (1,5%)

1.424 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.745 €

Provision für Käufer (2,5%)

2.373 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 51 a, Falken, Treffurt / Falken (99830)

Willkommen im idyllischen Ortsteil Falken, eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals. Diese charmante Gaststätte profitiert von einer erstklassigen aber ruhigen Lage direkt am Werratalradweg, nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt. Die Lage sorgt für eine gute Frequentierung durch Touristen und macht den Standort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur etwa 20 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, die eine bequeme Anbindung an größere Städte und Geschäftszentren bietet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten befindet sich lediglich in einem Kilometer Entfernung, während die staatliche Gemeinschaftsschule in nur drei Kilometern erreichbar sind. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich nur 20 Kilometer entfernt, was die Region besonders familienfreundlich macht.

Die Region rund um Treffurt ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen durch die malerischen Wälder und Ausblicke auf historische Sehenswürdigkeiten, die die Region prägen. Diese Gaststätte ist nicht nur ein geschäftlicher Anziehungspunkt, sondern auch ein Teil einer lebendigen und einladenden Gemeinde, die darauf wartet, entdeckt zu werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Virtueller Rundgang: https://viewer.360tour.io/f3c79f42-6571-4933-9e9f-12c9d715d90e Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Thüringen, Flur: 4, Flurstück: 59/2, Gemarkung: Falken, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick FINKEDein Kontakt

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Online-ID: 25CT3V3VZGAB

Referenznummer: iad-2423