Mehrfamilienhaus zum Kauf 615.000 € 6,5 Zimmer 179 m² 508 m² Grundstück Aach-Linz Pfullendorf / Aach-Linz 88630

Mehrfamilienhaus zum Kauf
615000 €
3.436 €/m²
6,5 Zimmer • 179 m² • 508 m² Grundstück

Attraktives Generationshaus mit zwei großen Garagen und schöner Fernsicht, in ruhiger Ortsrandlage!

Freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit ELW im Dachgeschoss in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Aach-Linz, mit gemütlichem Grundstück.

Mehrere Außenstellplätze, eine sehr große Doppelgarage (ca. 59 qm) mit Holzlager und elektrischem Thor, eine weitere geräumige Garage mit Werkstatt (ca. 34 qm), bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das großzügige Generationshaus wurde 1992 in massiver-Bauweise erbaut.
Die Hauptwohnung im OG verfügt über 3,5 Zimmer (Wfl. ca. 99 qm), inkl. off. Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zur sonniger Terrasse mit gemütlicher Sitzecke. Die Küche mit moderner EBK, ein Speisekammer und die große Diele befinden sich auf der gleichen Ebene. Zum modernen Bad mit Dusche und WC und zu dem Schlaf,-und Kinderzimmer führt eine kurze Treppe (Treppenlift ist vorhanden) nach oben.

Das Dachgeschoß, als Einliegerwohnung (Wfl. ca. 67 qm) teilt sich wie folgt auf:
off. Wohn-Essbereich (mit EBK) und mit Zugang zum Süd-Ostbalkon, geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, das lichtdurchflutete Bad (mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC), sowie das Büro oder Kinderzimmer eignen sich optimal für die große Familie.

Der schön angelegte Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien mit Kinder oder für die Erholung. Hier wohnen Sie wo andere Urlaub machen, in der Ferienregion nördlicher Bodensee, am Ortsrand von Aach-Linz. Die wunderschöne Fern-und Alpensicht ist nur zum Genießen.

Ob als Generationshaus oder sep. Büro, Ferien-oder Mietwohnung im DG, hier haben Sie viele Nutzungsvarianten zur Auswahl. Im Erdgeschoß ist außerdem noch ein beheizbarer Hobbyraum vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich: Technikraum mit Öllager (2 x 2.500 L Tank), Keller (ca. 13,50 qm), Abstellraum (dient auch zur Aufnahme der Waschmaschine).

Die Wohnflächen, wie der Hobbyraum (ca. 15 qm) im EG und der als Abst.-Raum (ca. 19 qm) gekennzeichnete Fläche im DG, wurden zusätzlich ausgebaut. Diese Flächen sind bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden und ergeben insgesamt die ca. 179 qm.

Die Immobilie liegt am Ortsrand mit wunderbarem Fernsicht nach Süden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m entfernt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
508 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse

+ Satteldach
+ Photovoltaikanlage ( Stromerzeugung, Bj 2021), Neupreis 18.000.-€
+ Solaranlage (Warmwasser Zubereitung, Bj. 2015)
+ Holzfenster mit Rolläden
+ Wintergarten (Kunststofffenster mit elektr. Jalousie und Deckenleuchten)
+ Fußbodenheizung (Wintergarten)
+ Öl-Zentralheizung (WOLF)
+ Kachelofen im Wohnzimmer, OG
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
+ Wände teilw. Putz und Tapeten
+ Holzdecken (sichtbares Gebälk)
+ Kabelanschluss
+ Erdkabel-Installation (z.Zt. laufen die Bauarbeiten)
+ Starkstromanschluss (in beiden Garage)
+ sonnige Terrasse im OG und Balkon im DG
+ pflegeleichter Garten

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Mit kleineren Schönheitsreparaturen erschaffen Sie Ihre Familien-Oase!

Für Gewerbebetreiber ist ebenfalls interessant (Wohn-Mischgebiet).

Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

615000 €

3.435,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

680.005 €1

Kaufpreis

615.000 €

Kaufnebenkosten

65.005 €

Notarkosten (1,5%)

9.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.955 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aach-Linz, Pfullendorf / Aach-Linz (88630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfullendorf liegt mitten im herrlichen Linzgau zwischen Donautal und Bodensee. Die Doppelgemeinde Aach-Linz liegt ca. 5 km von Pfullendorf entfernt in Richtung Überlingen ca. 20 km.
Die Ferienregion Nördlicher Bodensee, ein touristischer Zusammenschluss der Orte Wilhelmsdorf, Ostrach, Illmensee, Wald und Pfullendorf, bietet darüber hinaus eine ganze Reihe an Sehenswürdigkeiten, Aktivitäten und Erlebnissen in herrlicher Natur. Weitläufige Riedgebiete, zahlreiche Streuobstwiesen, idyllische Seen und ein atemberaubender Ausblick auf die Alpen und den Bodensee warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Von hier aus schweift Ihr Blick weitläufig über die Wälder und Felder des Linzgaus. Bei günstiger Wetterlage reicht der Blick, bis an die Ausläufer des Bodensees und die Schweizer Alpen (Säntismassiv).
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) erfolgt heute gänzlich über die Busverbindung Pfullendorf-Überlingen im Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo).

Weitere Informationen

Sonstiges Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen