Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 175.000 € 3 Zimmer 67,3 m² Reicker Straße 17 a Strehlen Dresden 01219

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
175000 €
2.599 €/m²
3 Zimmer • 67,3 m²

Investor gesucht! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz nahe des Großen Gartens

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene Wohnung mit hervorragender Anbindung in unmittelbarer Nähe des Großen Gartens. Die Wohnung verfügt über 3 praktisch geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht für ein zeitgemäßes angenhmes Wohnen. Nach Beteten der Wohnung gelangen Sie in den langgezogenen Flur mit genügend Platz für eine Gaderobe. Von hier aus geht es linker Hand in das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Der überdachte Südbalkon lädt zum Verweilen und eignet sich ideal als perfekter Rückzugsort. Die geschlossene Einbauküche mit Fenster verfügt über namenhafte Marken-und/Elektrogeräte. Das geräumige Schlafzimmer zum Garten hin verspricht Ruhe und Komfort. Ein weiteres Kinder/-Arbeitszimmer kann funktional genutzt werden. Das geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss steht der Wohnung ein großer Kellerabteil zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es ein eigenes Kellerabteil und ein Trockenraum kann auch von den Bewohnern genutzt werden. Der schön angelegte Außenbereich bietet Freizeit & Erholungsaktivitäten mit Sitzmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Nähe des Großen Gartens, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. Das schöne Umfeld bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sehr gute ärztliche Versorgung. Vereinbarung entgeltliches Wohnrecht: Die Eigentümer möchten die Immobilie verkaufen und gegen eine Mietzahlung auf Lebenszeit wohnen bleiben.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
Keller (gesamt 12 m²)
Tiefgarage
1 WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten • Etagenwohnung (1.OG) • Baujahr 1994 • Balkon zur Südseite • Einbauküche • Großes Wohnzimmer mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Waschbecken • Wohn-/Schlafräume mit Laminat • Badezimmer, Küche und Balkon gefliest • Wohnzimmer mit Deckenstuck • Abstellraum • Holzfenster isoliert • Außenrollläden mir Kordel • Wohnzimmer neuer Anstrich 2023 • Neue Glastür Flur/Wohnzimmer 2023 • 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker) • Großer Kellerabteil • Trockenraum • Großer Innenhof mit Spielplatz und Sitzbänken

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1994
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.598,75 €/m²

Hausgeld

281 €

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

194.372 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.372 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reicker Straße 17 a, Strehlen, Dresden (01219)

Strehlen gilt als eines der beliebtesten Stadtteile Dresdens, denn hier genießt man aufgrund seiner hervorragenden Lage und stilvollen Bauten eine hohe Wohnqualität. Die Grünflächen des Großen Garten und der benachbarte Dresdner Zoo bieten genügend Raum für Freizeit und Erholung. Außerdem befindet sich hier die berühmte Palucca Hochschule für Tanz. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem in andere Teile von Dresden gelangen können. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Restaurants, Strehlen ist ein Ort, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

Weitere Informationen

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