Diese charmante Eigentumswohnung vereint zeitlose Wohnqualität mit einer ruhigen, gewachsenen Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, bietet sie ein harmonisches Wohnumfeld für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen klar strukturierten, durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während das ruhig gelegene Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional wie ästhetisch in das Wohnkonzept ein. Ein geschickt integrierter Abstellraum, ideal als Vorrats- oder Gewürzschrank, unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zeitlose Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren. Das monatliche Hausgeld beträgt 183,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 29,59 €, was für eine solide und vorausschauende Verwaltung spricht.
Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage - eine wertstabile Kapitalanlage mit gutem Mietpotenzial oder ein stilvolles Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Schölerberg in Osnabrück. Schölerberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigte Straße, die dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Grundstücksfläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
