Ein innovatives Neubauprojekt wird ab Januar 2026 in einer ruhigen, grünen Umgebung verwirklicht. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst sieben exklusive Wohneinheiten (36 - 74 qm), die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und dem KfW 40 QNG Standard für nachhaltiges Wohnen entsprechen. Käufer profitieren von staatlichen Förderungen und attraktiven Steuerabschreibungsmöglichkeiten, was das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv macht.
Die erstklassige Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung von Ruhe und Natur, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte besteht. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Projekt besonders für Familien, Berufstätige und Investoren ansprechend machen.
Auf Wunsch bieten wir zudem die Vermietung und Verwaltung an, sodass Sie entspannt zurücklehnen können. Dieses Investment garantiert nicht nur gegenwärtige Freude, sondern auch zukunftssichere Sicherheit.
Merkmale
frei ab 15.01.2027
3 Geschosse
Badezimmer
Energieeffizienter KfW 40 QNG Standard – nachhaltig & förderfähig
Luft-Wasser-Wärmepumpe für modernes, umweltfreundliches Heizen
3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und Wärmedämmung
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, hellen Fliesen & hochwertigen Armaturen
Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
Abstellflächen direkt am Gebäude
Massive Bauweise, stilvolle Architektur, optimal geschnittene Grundrisse
Optionale Vermietungsabwicklung & Komplettservice für Kapitalanleger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2027
Preisdetails
Kaufpreis
172000 €172.000 €
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
190.180 €1
Kaufpreis
172.000 €
Kaufnebenkosten
18.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.580 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prinzenstraße 18, Schuttern, Friesenheim (77948)
Im malerischen Ortsteil Schuttern, Teil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis, vereinen sich ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Offenburg erreicht man in etwa 15 Minuten, Lahr in circa 10 Minuten. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, weshalb diese Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Die Autobahnanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Anschlussstelle Lahr (A 5) liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel.
Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weiten Feldern, ist dieser Standort ideal für alle, die Lebensqualität und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier finden Pendler, Familien und Kapitalanleger höchste Wohnqualität in einem sich nachhaltig entwickelnden Umfeld.
Weitere Informationen
Baubeginn: Januar 2026
Einheiten: 7 moderne Wohneinheiten mit ca. 36 m² – 74 m² Wohnfläche
Energiestandard: KfW 40 QNG – nachhaltig, förderfähig und zukunftssicher
Bauqualität: Verwendung hochwertiger, regional bezogener Baumaterialien – garantiert Langlebigkeit und Spitzenqualität
Nutzung: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Service: Auf Wunsch mit Komplett-Vermietung und Verwaltung
Besichtigung: Nach Vereinbarung – möglich bei fortschreitendem Bau oder bereits vorab in einem unserer Büros. Dort präsentieren wir Ihnen gerne das Modell des Projekts und zeigen unverbindlich, wie Sie durch Steuervorteile zusätzlich profitieren können.
