Immobilien & Sachverständigenbüro Wolfgang Preusser

Reihenhaus zum Kauf 335.000 € 1 Zimmer frei ab sofort Regerstraße 39 Burghausen 84489

Reihenhaus zum Kauf
335000 €
2.890 €/m²
1 Zimmer • frei ab sofort

Tolles Reihenmittelhaus in der Neustadt perfekt für Investoren oder Eigennutzung

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause – und gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. In Massivbauweise errichtet, verfügt es über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme; zusätzliche Behaglichkeit lässt sich mit einem Kamin- oder Pelletofen schaffen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein helles südseitiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde energetisch neu saniert und bietet sich ideal als Erweiterung der Wohnfläche an -hier ist lediglich ein zusätzlicher Treppenaufgang erforderlich, um die ganze Wohnatmosphäre in erweiterter Wirkung zu bringen. Der Keller mit direktem Gartenzugang eröffnet zudem Potenzial für Hobby, Büro oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einem praktischen Gerätehaus sowie einem überdachten Bereich für Fahrräder (im Eingangsbereich vorne) ausgestattet. Ausstattung & Potenzial Energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss Vollunterkellerung mit Gartenzugang Überdachte Terrasse und Balkon Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung PVC-Bodenbeläge im gesamten Haus Badezimmer in ursprünglicher Ausstattung – ideal für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen Keine Einbauküche vorhanden – freie Wahl für Ihre Traumküche Energieausweis (vorerst in Anlehnung) Bedarfsausweis ist in Auftrag gegeben) Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.09.2028 Endenergiebedarf: 121,90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Merkmale

frei ab sofort
offene Küche
Balkon (gesamt 6 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 18 m²)
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
teilweise ausgebautes Dach

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, Gas, fossile Brennstoffe, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.890 €/m²

Provision für Käufer

3,57 vom notariellen Kaufvertrag/ Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

365.384 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

30.384 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regerstraße 39, Burghausen (84489)

Lage im Stadtteil Neustadt von Burghausen: Die Regerstraße liegt im östlichen Bereich der Neustadt, dem „moderneren“ Teil von Burghausen. Dieser Stadtteil befindet sich westlich der Altstadt und wird durch einen Altwasserarm der Salzach von der historischen Kernzone getrennt. Nähe zu zentralen Sehenswürdigkeiten: Die weltberühmte Burg zu Burghausen thront über der Altstadt – leicht erreichbar mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten. Zum Vergleich: Von Regerstraße 37 sind es circa 2,5 km bis zur Burg . Daher ist auch die Regerstraße sehr gut angebunden an dieses zentral gelegene Wahrzeichen. Infrastruktur & Geschäfte: Fußläufig erreichbar findest du Cafés, Bäckereien und Restaurants (z. B. „Cafe am Stadtpark“, „Pizzeria La Rosa“) – ausgehend von der Lage in der Nähe der Regerstraße (z. B. Regerstraße 37) Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Burghausen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln könnte es etwas länger sein, je nach Verbindung. Zum Beispiel liegen bei Regerstraße 37 rund 9 Fahrminuten zum Bahnhof