Mehrfamilienhaus in 78667 Villingendorf
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 05.09.2025 in Anwesenheit der Eigentümer sowie des Sachverständigen Team besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Gebäude und des Grundstücks; vorhandene Unterlagen wie Baupläne und Grundbuchauszug wurden in die Bewertung einbezogen. Die Wohnungen selbst wurden aufgrund von Vorgaben und Datenschutz teilweise nicht detailliert fotografiert. Die Feststellungen basieren auf optischer Prüfung und Unterlagen.GebäudeDas Bewertungsobjekt ist ein Zweifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1971 in Massivbauweise mit Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie nicht ausgebautem Dachspitz. Das Gebäude steht auf einem unregelmäßig geschnittenen, leicht abfallenden Eckgrundstück mit Hanglage. Die Doppelgarage befindet sich im südlichen Bereich des Grundstücks.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 181 m² (Erdgeschoss ca. 93 m², Dachgeschoss ca. 88 m²). Zusätzlich steht eine Doppelgarage mit ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss bietet je Wohnung Diele, Flur, Küche, Essen, Wohnen, Bad/WC, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Balkone. Im Untergeschoss befinden sich Nutzräume wie Heizungsraum, Flur, Sauna (mit Dusche/WC) und ein Gästezimmer; diese werden nicht zur Wohnfläche gezählt.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, umfasst jedoch altersbedingte Abnutzungen. Nennenswerte Modernisierungen betreffen die Fenster (ca. 2009 erneuert). Die Heizung (Öl-Zentralheizung von 1988) ist energetisch überaltert und nach GEG nachrüstpflichtig. Die oberste Geschossdecke ist ungedämmt, weitere energetische Minderungen bestehen bei der Fassade und der Eingangstür. Sanitärobjekte und Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der Erbauungszeit, teils modernisiert bzw. dem Baujahr entsprechend ergänzt.Die Grundrissgestaltung ist funktional mit natürlich belichteten Räumen. Die Balkone sind mit Fassadenplatten (vermutlich asbesthaltig) versehen, die im Falle einer Sanierung als Sondermüll gelten. Es besteht eine Terrasse mit Überdachung sowie weitere Außenanlagen (Rasen, Bepflanzungen, Gartengerätehaus, befestigte Wege, Stellplatz). Das Gebäude befindet sich insgesamt in durchschnittlichem Zustand bei normalem Modernisierungsbedarf.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich ein Gartengerätehaus in Holzbauweise (ca. 3 x 4 m), im Gartenbereich angeordnet. Die Doppelgarage besitzt zwei Tore und ist mit einem Pultdach (Bitumenabdichtung, vermutlich erneuert) ausgestattet. Es sind weitere Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, aber bereits zum 31.12.2025 gekündigt; die Dachgeschosswohnung stand leer. Das Objekt wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/k-10-25-rottweil
