Exklusive Villa in Erpel - Individuell geplantes Traumhaus mit nachhaltiger Technik
Diese beeindruckende Villa mit sechs Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 196,34 m² wird speziell nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet. Auf einem 629 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel von Erpel entsteht Ihr persönliches Traumhaus mit zwei Etagen, fünf Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gästebad. Die Innenräume können Sie dabei ganz nach Ihrem Geschmack gestalten - von der Raumaufteilung bis hin zu den Bodenbelägen, die Sie aus unserem vielfältigen Sortiment auswählen können. So entsteht ein Zuhause, das exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Das Konzept des Projekts basiert auf nachhaltigem Bauen mit modernster Technik: Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders kostensparend arbeitet. Der Energiestandard KfW55 garantiert ein ausgezeichnetes Raumklima sowie niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung Ihnen größte Freiheit bei der Planung.
Merkmale
Bezug: 2026
629 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Die Villa besticht durch eine hochwertige Ausstattung und technische Details, die keine Wünsche offenlassen. Die Entscheidung für den Bodenbelag liegt ganz bei Ihnen - egal ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder angenehmer Teppichboden, jeder Bodenbelag hat seine individuellen Vorzüge: Parkett schafft ein warmes Wohnambiente und überzeugt durch langanhaltende Qualität, Vinyl ist robust und einfach zu reinigen, Teppich sorgt für eine angenehme Trittdämmung und hohen Komfort.
Die Wärmepumpe als moderne und zukunftsfähige Heiztechnik garantiert ein energieeffizientes Heizen, das sowohl die Umwelt schont als auch Heizkosten senkt. Zudem sind dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Luftdichtheitsmessung fester Bestandteil. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m erleben Sie ein großzügiges Wohngefühl, ergänzt durch eine Echtholztreppe und modernste Haustechnik inklusive der Rohrleitungen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
418249 €418.249 €
2.130,23 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
462.457 €1
Kaufpreis
418.249 €
Kaufnebenkosten
44.208 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.274 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.912 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.931 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.091 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erpel (53579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Erpel, das mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Ihren Alltag erleichtert. Für Freizeitaktivitäten und Erholung laden die umliegenden Naturlandschaften zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Betätigungen ein. Die ruhige Lage verbindet Erholung mit städtischer Nähe und macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Rückzugsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für höchste Sicherheit, kurze Lieferzeiten und eine garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung realisieren wir für Sie hochwertige Fertighäuser mit flexiblen Ausbaukonzepten und umfangreichen Inklusivleistungen. Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER bieten Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten oder professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Und vieles mehr
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Villa, Bungalow oder Einfamilienhaus - mit allkauf finden Sie Ihr Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Planungstermin und starten Sie Ihr persönliches Bauprojekt mit einem verlässlichen Partner an Ihrer Seite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
