Gepflegtes großzügiges vielseitiges Einfamilienhaus - schöne Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² und ein flexibles Nutzungskonzept. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Ferienappartement - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, ergänzt durch zwei Küchen und zwei Bäder. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Potenzial bietet zudem der Dachboden, der weiteren ausbaufähigen Wohnraum bereithält.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig saniert und instand gehalten. Das Dach wurde 1995 erneuert. Die Fenster wurden ab 1993 fortlaufend modernisiert und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Ebenso wurden Elektrik, Abwasserleitungen erneuert und eine Fassadendämmung (ca. 5 cm Styropor) angebracht. Eine Solaranlage zur Einspeisung ist installiert; der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029 und wird mit € 0,43 vergütet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, unterstützt durch zwei Kaminöfen, die zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht modernes, schnelles Internet.
Auch das Grundstück überzeugt: Ein geschützter, nicht einsehbarer Innenhof mit Terrasse bietet hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport sowie zwei Nebengebäude - zuletzt als Holzlager und Werkstatt genutzt - bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung sowie ein Hauswasserwerk zur komfortablen Gartenbewässerung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine biologische Kläranlage.
Fazit: Eine sehr gepflegte, technisch gut ausgestattete und flexibel nutzbare Immobilie mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
899 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
851,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polz, Dömitz / Polz (19303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses vielseitige Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Polz. Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber, eingerahmt von einer atemberaubenden Landschaft, die sich harmonisch mit der beeindruckenden Wanderdüne Schmölen vereint. Diese naturbelassene Düne, flächenmäßig die größte Binnenwanderdüne Europas, bietet ein einzigartiges Panorama und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein.
Entlang der majestätischen Elbe und der malerischen Löcknitz erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die Abenteuer und Entspannung zugleich versprechen. Die Umgebung ist geprägt von vielfältiger Flora und Fauna, die zum Beobachten und Verweilen einlädt.
Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, ideal für ein ruhiges, naturnahes und erfülltes Wohnen inmitten von beeindruckender Naturkulisse. Hier finden Sie die Ruhe und Gelassenheit, die das Leben abseits des städtischen Trubels bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der modernen Welt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
