Mehrfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €

882 €/m²

170 m²  •  295 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Scheinfeld (91443)

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Die Lage in der Schwarzenbergerstraße in Scheinfeld ist eine innerörtliche Wohnlage mit ruhigem Umfeld, geprägt von überwiegend offener, kleinteiliger Bebauung. Die Straße des Objekts verläuft zwischen dem Knoten Adi-Dassler-Straße/Südring und der Einmündung Weinbergstraße am Ortsrand, was kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Anbindung an die örtliche Erschließungsstraße begünstigt Makrolage - Scheinfeld ist eine Kleinstadt in Mittelfranken (Bayern) im Landkreis Neustadt a.d.Aisch–Bad Windsheim mit ländlich geprägtem Umland. - Die Lage ist regional eingebunden in das Steigerwald-Vorland mit überwiegend wohngeprägter Nutzung, kleinteiligem Einzelhandel und Dienstleistungen im Ort. Mikrolage - Straßenverlauf: Die Schwarzenbergerstraße beginnt am Knoten Adi-Dassler-Straße/Südring und führt bis zur Einmündung Weinbergstraße am Ortsrand - Charakter: Vorwiegend Wohnstraße mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. - Lagequalität: Innerörtliche, alltagsnahe Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet; zugleich Nähe zum Ortsrand durch den Anschluss an die Weinbergstraße. Erreichbarkeit und Verkehr - Kfz-Erschließung: Direkter Anschluss an das örtliche Straßennetz über Adi-Dassler-Straße und Südring (Sammel-/Erschließungsstraße) sowie Richtung Ortsrand über die Weinbergstraße - Verkehrsaufkommen: Für eine innerörtliche Wohnstraße typisches, überwiegend anliegerbezogenes Verkehrsaufkommen; keine Hinweise auf überregionalen Durchgangsverkehr im Straßenquerschnitt. - Parken: Üblicherweise straßenbegleitende Stellplätze bzw. private Stellflächen/Garagen bei den Wohngebäuden Umfeldnutzungen - Direktes Umfeld: Wohnnutzung dominiert; kleinteilige, ortsübliche Nutzungen möglich (z. B. Büros/kleines Gewerbe in Wohnhäusern), wie für innerörtliche Lagen typisch. - Grün- und Freiflächen: Durch die Nähe zum Ortsrand ist mit kurzen Wegen zu Feld-/Wiesenbereichen bzw. Erholungsräumen zu rechnen; im Straßenraum selbst ortsübliche Vorgärten und Baumbestand erkennbar Stadtbild/Baustruktur - Bebauung: Offene, niedriggeschossige Wohnbebauung in kleinteiliger Parzellierung; Mischung aus Bestandsbauten und modernisierten Häusern im Straßenbild - Maßstäblichkeit: Kleinstädtischer Maßstab, harmonisch in das vorhandene Ortsgefüge eingebunden. Immissionen - Lärm/Luft: Für innerörtliche Wohnstraßen typisch moderates Immissionsniveau; keine Hinweise auf industrielle Großemittenten oder hochbelastete Hauptverkehrsachsen direkt an der Straße. - Allgemeines Wohnumfeld: Ruhigeres Wohnniveau zu erwarten, abhängig von tageszeitlichen Verkehrsbewegungen. Bewertung (kurz) - Geeignet für: Wohnen in einer ruhigen, alltagsnahen innerörtlichen Lage mit guter Erschließung. - Pluspunkte: Wohngeprägtes Umfeld, kurze Wege im Ort, Anschluss an zentrale Erschließungsachsen