Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Würzburg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Würzburg. Das Objekt wurde 1998 errichtet und besticht durch eine kluge, großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Familie, die komfortables Wohnen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (z. B. Einliegerwohnung, Homeoffice) verbinden möchte. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse.
Der angebotenen Immobilie sind eine Garage und zwei Stellplätze zugeordnet. Die anderen Garagen und der Stellplatz gehören zu dem Grundstück oberhalb der Immobilie. Ein gemeinsam genutzter Weg läuft entlang der Grundstücksgrenze.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss präsentiert sich als offenes, kommunikatives Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eine einladende, offene Diele/Halle bildet das zentrale Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus sind alle Räume stufenlos erreichbar. Eine großzügige Treppe mit Galerie erschließt das Dachgeschoss. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt durch seine fließende Gestaltung zum Verweilen ein. Essplatz und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine behagliche Atmosphäre für Familie und Gäste gleichermaßen.
Die funktionale Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege bei der täglichen Nutzung. Das Layout unterstützt eine effiziente Arbeitsweise und lässt sich individuell ausstatten.
Eine großzügige Terrasse schließt sich direkt an den Wohn-/Essbereich an und erweitert den Wohnraum nach außen. Der umgebende Garten bietet Privatsphäre und Erholungswert pur
Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich des Hauses mit durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung.
Die zentrale offene Halle im Dachgeschoss übernimmt die Erschließungsfunktion und verbindet alle Räume des Obergeschosses miteinander. Sie empfängt mit Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und kann durch die günstige Raumproportionierung flexibel genutzt werden.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein dedizierter Ankleideraum – ein echtes Komfortmerkmal, das für Ordnung und Übersicht sorgt.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist funktional geplant und versorgt alle Räume des Obergeschosses komfortabel.
Das Untergeschoss überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur sind die klassischen Nutzflächen wie dem Heizungsraum und einem separaten Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizung erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sehr angenehme Raumwirkung und direktem Bezug zum Außenbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Die bestehende Garage (mittlere) ist direkt an das Untergeschoss angebunden (Schleuse) und sorgt für komfortable Park- und Lagerfläche. Zudem stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die linke und rechte Garage, sowie der rechte Stellplatz gehören nicht zum Objekt.
Die durchdachte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum mit hohem Mehrwert.
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Merkmale
Bezug: sofort
504 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.048,20 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Courtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
786.445 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
57.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterdürrbach ist ein naturnah gelegener Stadtteil im Norden von Würzburg und gehört zum beliebten Stadtbezirk Dürrbachtal. Geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem namensgebenden Dürrbach verbindet der Stadtteil ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Würzburger Innenstadt.
Der ehemalige Weinbauort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine lockere Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Besonders geschätzt wird Unterdürrbach für seine hohe Wohn- und Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege durch Weinberge und Wälder bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B27 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Dürrbachau und Oberdürrbach. Unterdürrbach gilt als angenehm ruhiger Wohnstandort mit vergleichsweise geringer Bebauungsdichte und viel Grün. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Ortsstruktur und der Nähe zur Stadt macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage im Würzburger Norden.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
