Dieses großzügige Luxusferienhaus im skandinavischen Stil wurde 2008 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Pool- und Wellnessbereich wurde 2019 koplett saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.071 m² bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung (6 Wochen/Jahr) als auch als renditestarke Kapitalanlage (Faktor 16). In den vergangenen Jahren erzielte das Haus sehr gute Erträge mit Jahresnettoeinnahmen von 53.000 € (nach Abzug von Agentur- und Betriebskosten). Für das Jahr 2025 ist es bereits nahezu vollständig ausgebucht. Das Ferienhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder sowie ein großzügiger Spa-Bereich mit Schwimmbad samt Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung, Sauna, Whirlpool und Dampfbad sorgen für höchsten Komfort. Eine Fußbodenheizung in den Bädern und im Spa-Bereich unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Außenanlagen bieten viel Platz zur Erholung im Grünen. Gartenmöbel und Grill sind bereits vorhanden. Drei PKW-Stellplätze sowie eine Wallbox ergänzen das Angebot. Dank Glasfaseranschluss ist auch für eine schnelle Internetverbindung gesorgt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Das Ferienhaus liegt inmitten einer naturnahen und strandnahen Ferienhaus-Siedlung. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und attraktiver Vermietbarkeit – eine überzeugende Kombination für Eigennutzer und Investoren.
Merkmale
1 Geschoss
1.071 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
4.361,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
879.749 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
94.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grömitz-Lenste, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der beliebten Ostseegemeinde Grömitz. Eingebettet in eine reizvolle Küstenlandschaft, bietet Lenste eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der feinsandige Ostseestrand ist nur 250 Metern entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, erfrischenden Badeausflügen und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Die sanften Wellen und die frische Meeresluft schaffen eine besondere Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Urlauber zu schätzen wissen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Ein Restaurant sowie eine Bäckerei befinden sich in 200 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem in rund zwei Kilometern erreichbar. Für eine schnelle Anbindung sorgt die Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung. Größere Städte wie Lübeck oder Kiel sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Ein Reitplatz in der Nähe ermöglicht Ausritte durch die wunderschöne Natur. Golfbegeisterte finden auf dem etwa drei Kilometer entfernten Golfplatz ideale Bedingungen. Zudem laden ausgedehnte Rad- und Wanderwege dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Lenste verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Urlaubsortes. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Ostsee und das vielseitige Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv als Rückzugsort für erholsame Auszeiten am Meer.
Weitere Informationen
SONSTIGES
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.
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Stichworte
Wellness: Wellnessbereich
