Familientraum am Rande des 14. Bezirks - Schlüsselfertigstellung Jänner 2026!
*** Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Dachgeschoss - Nähe Wienerwald & Auhof Center ***
Diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Belichtungsflächen und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald sowie dem beliebten Auhof Center.
Herzstück der Wohnung ist die ca. 23 m² große Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 15 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Bad und WC sind getrennt - ein zusätzlicher Komfort im Alltag.
Der ca. 7 m² große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Die hochwertige Ausstattung sowie ein moderner Personenaufzug im Haus runden das attraktive Gesamtbild ab.
*** Highlights der Wohnung ***
? Wohnküche ca. 23 m²
? Zimmer ca. 18 m² und 15 m²
? Balkon mit ca. 7 m²
? Bad und WC getrennt
? Viele Belichtungsflächen
? Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
? Aufzug im Haus
? Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center
Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Erholung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
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Merkmale
Bezug: Jänner 2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
*** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***
Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl - auch an kalten Tagen.
*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
5.383,12 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Lage
Wien (1140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*** Perfekte Lage mit Top-Anbindung & Infrastruktur ***
? Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
? Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
? AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
? Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
Stichworte
Nutzfläche: 66,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,97 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Flughafen: 22.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 4.81
