Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 82 m² EG Zaunkönigsteig 14 Schönwalde-Siedlung Schönwalde 14621

Wohnung zum Kauf
329000 €
4.012 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • EG

Charmantes OG mit Balkon und Ausbaureserve in ruhiger Lage bei Spandau im Zweifamilienhaus

Ein Zuhause mit Licht, Ruhe und echter Entwicklungsperspektive.

Diese Obergeschosswohnung in Schönwalde-Glien verbindet angenehmes Wohnen mit einem Mehr an Möglichkeiten. Schon heute bietet die Einheit ein helles, freundliches Wohnumfeld mit guter Raumaufteilung, Balkon und ruhiger Lage im Grünen. Gleichzeitig eröffnet sie Perspektiven, die über den reinen Ist-Zustand hinausgehen.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und schneller Nähe zu Berlin. Wer Ruhe, Luft und Freiraum schätzt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombination.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Der vorhandene Balkon schafft bereits heute eine angenehme Außenqualität. Darüber hinaus besteht - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit, auf der vorhandenen Garagenfläche eine großzügige Dachterrasse zu realisieren. Auch der Spitzboden eröffnet zusätzliche Perspektiven und könnte künftig in ein erweitertes Wohnkonzept eingebunden werden.

Ein Angebot für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Licht und Potenzial.

Merkmale

Erdgeschoss
Balkon
Carport
Kabelanschluss

Helles Wohnen im Obergeschoss - mit Balkon und attraktiver Ausbauperspektive.

Die Obergeschosswohnung bietet ein angenehmes, gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 82 m² Wohnfläche. Besonders der helle Wohnbereich mit Balkon verleiht der Einheit Offenheit und Wohnqualität. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Entwicklungsspielraum suchen.

Besonderen Mehrwert bietet das zusätzliche Potenzial dieser Einheit: Der Spitzboden eröffnet - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise eine Anbindung über eine Wendeltreppe und damit die Entwicklung einer maisonetteähnlichen Wohnlösung.

Auch im Außenbereich besteht eine attraktive Perspektive: Auf der vorhandenen Garagenfläche könnte - ebenfalls vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - eine Dachterrasse realisiert werden. Dadurch ließe sich dem Obergeschoss künftig ein zusätzlicher hochwertiger Außenbereich zuordnen.

Damit verbindet die Wohnung ihren bereits heute vorhandenen Wohnwert mit einer seltenen Fantasie für künftige Aufwertung.

Ausstattung im Überblick
ca. 82 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit separatem Grundbuch
Balkon vorhanden
Teil eines Zweifamilienhauses mit zwei rechtlich getrennten Einheiten
Gas-Zentralheizung
Wärmedämmfassade
Glasfaseranschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
hochwertige Bodenbeläge
vollverfliestes Badezimmer
zusätzliche Perspektive durch ausbaufähigen Spitzboden
Möglichkeit einer Dachterrasse auf der vorhandenen Garagenfläche
gepflegter Gesamteindruck
ruhige, grüne Wohnlage nahe Berlin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.012,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Provision inkl. 19% ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zaunkönigsteig 14, Schönwalde-Siedlung, Schönwalde (14621)

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Schönwalde-Glien. Es gibt praktisch keinen störenden Durchgangsverkehr, wodurch hier eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Berlin-Spandau und Falkensee sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf selten gelungene Weise naturnahes Wohnen mit schneller Stadtnähe.

Schönwalde-Glien zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten im Berliner Umland, besonders für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die sehr angenehme Nachbarschaft, die als offen, freundlich und entspannt beschrieben werden kann - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.

ca. 10 Minuten nach Berlin
ca. 10 Minuten nach Spandau
ca. 10 Minuten nach Falkensee
schnelle Erreichbarkeit der A10

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude ist in zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch aufgeteilt. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die Obergeschosswohnung.

Auf die Obergeschosswohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 45 % am Gesamtgrundstück sowie an den zugehörigen anteiligen Verkehrsflächen. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich und die Gesamtstruktur des Hauses schaffen eine angenehme Wohnsituation, die besonders für Eigennutzer oder für ein abgestimmtes Nutzungskonzept innerhalb einer Familie interessant ist. Das Ursprungsexposé beschreibt den Garten mit Pool, Bewässerungsanlage, Brunnen und Gartenhaus als einen der prägenden Mehrwerte des Gesamtobjekts.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Obergeschosswohnung. Der Spitzboden bietet - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit eines späteren Ausbaus. Ebenso erscheint die Realisierung einer Dachterrasse auf der vorhandenen Garagenfläche grundsätzlich denkbar. Beide Aspekte stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar, sondern Entwicklungsperspektiven, deren Umsetzbarkeit im Einzelfall vom Käufer zu prüfen ist.

Optional besteht die Möglichkeit, auch die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven, etwa für eine Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben, Besichtigungseindrücken und den vorliegenden Unterlagen. Eine technische, baurechtliche und formelle Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten.

Vermarktung in Kooperation mit vibb GmbH Stichworte Grundstücksfläche: 368,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 4.74, Distanz zur Autobahn: 6.71

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Über den Anbieter

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH

Kurfürstendamm 124, 10711 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralph ÜnalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266U5ZNZ5DGJ

Referenznummer: 408_Zaunkönig OG