Rohertragsfaktor 14! - Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie im Sportsektor
Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein im Jahr 2023 vollständig umgenutztes Fitnessstudio in einem freistehenden Gewerbebau. Ursprünglich 1993 als Autowerkstatt in Stahlskelettbauweise mit Vorhangfassade errichtet, wurde das Gebäude umfassend an die Anforderungen eines zeitgemäßen Fitnessbetriebs angepasst.
Die Immobilie bietet auf einer Bruttogrundfläche von ca. 907 m² bei Außenmaßen von ca. 22,62 m x 40,10 m ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Trainingsbereichen, modernen Sanitäranlagen und funktionalen Nebenräumen. Die Umnutzung wurde baurechtlich genehmigt und durch ein umfassendes Brandschutzkonzept, eine Schallimmissionsprognose sowie Fachunternehmererklärungen zur Haustechnik abgesichert.
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Merkmale
30 Außen-Stellplätze
Ihr Mieter zählt zur größten Fitnessstudiokette Europas. Die Kette bietet ihren Kunden ein studioübergreifendes Nutzungsangebot an über 2.000 Standorten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.708.905 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
58.905 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Norden, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heessener Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Hamms und verbindet den belebten Stadtbezirk Heessen direkt mit der dicht besiedelten Hammer-Stadtmitte. Der Standort der Gewerbeimmobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen, täglichen Pendlerfrequenz und bietet ideale infrastrukturelle Voraussetzungen für die bestehende Nutzung als Fitnessstudio. Die Immobilie liegt direkt an der Straße mit großzügigen Fensterfronten und ist somit für den motorisierten Individualverkehr, Fußgänger und Radfahrer hervorragend einsehbar.
Die Nähe zur Innenstadt (ca. 1 km) sorgt für eine hohe Frequenz von Berufstätigen, Schülern und Freizeitsportlern. Anlieger der zahlreichen umliegenden Wohngebiete profitieren von kurzen Wegen zum Sportstandort. Im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere weiterführende Schulen und Berufskollegs. Diese Einrichtungen bieten direkten Zugang zu einer jungen, fitnessaffinen Zielgruppe.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen umfassende Informationen im Rahmen eines Exposés zur Verfügung. Wir freuen uns diesbezüglich auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Kontaktanfrage!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 907,00 m², vermietbare Fläche: 907,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: NW, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
