Helle 3-Zi.-Wohnung mit Blick aufs Storchennest – Modernisiert & Vermietet in Nürnberg-Reichelsdorf
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 70,41m² Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966). Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Eine neue Elektrik (2018), eine moderne Gas-Etagenheizung sowie ein vollständig erneuertes Bad bieten zeitgemäßen Komfort. Dank eines modernen Heizungs-Thermostats lässt sich die Raumtemperatur energieeffizient regulieren.
Die großen Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, während der Blick auf das bekannte Reichelsdorfer Storchennest ein Highlight darstellt. Die Gemütlichkeit der Wohnküche und die Gartenmitbenutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung ist langjährig an eine sorgfältige Mieterfamilie vermietet, die das Objekt in einem gepflegten Zustand hält. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.800 € p.a.. Anpassungen im gesetzlichen Rahmen sind möglich.
Die Fassade wurde vor fünf Jahren erneuert. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 11.547 €, davon entfallen 2.113,13 € auf diese Wohnung (MEA: 183/1.000stel).
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.195,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Reichelsdorf gehört zum Stadtbezirk Nürnberg-West im Süden der Stadt. Hier lebt man naturnah am Rande der Rednitz-Aue, gleichzeitig mit bester infrastruktureller Anbindung.
Nahversorgung & Freizeit:Fußläufig erreichbar: Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Bio-Supermarkt, Sportverein (SV Reichelsdorf) – alles für den täglichen Bedarf vorhanden.
Verkehrsanbindung:150m zur Bus- und 560m zur S-Bahn-Station Nürnberg-Reichelsdorf (LinieS2), weitere Buslinien vor Ort. Schnelle Anbindung an die A73, Südwesttangente und Richtung Schwabach/Zentrum – ideal für Pendler.
Stadtteilqualität: Reichelsdorf vereint ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine beliebte Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Fazit
Eine solide Kapitalanlage in ruhiger, doch gut angebundener Lage. Die Wohnung überzeugt mit moderner technischer Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem attraktiven Mietverhältnis – ideal für Anleger oder Eigennutzer, die sofort starten möchten!
