Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

2.716 €/m²

3 Zimmer  •  101,3 m²

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Wasserliesch (54332)

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Zum Verkauf angeboten wird diese 3-ZKB-Wohnung mit ca. 101,27 m² Wohnfläche in einem ruhigen Wohnhaus mit 4 Einheiten aus dem Baujahr ca. 1907. Die Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine große Terrasse.


Zu den Highlights der Wohnung zählen:


+ Hohes Wohnflächenangebot mit ca. 101,27 m²
+ Ruhige Lage in Wasserliesch
+ Top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
+ Attraktive Räumlichkeiten
+ Große Dachterrasse mit 22,54 m², nicht in der Wohnfläche enthalten
+ Moderne Einbauküche
+ Eigener Kellerraum
+ 2 Außenstellplätze


Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das Wohnhaus. Über eine seitliche Einfahrt befahren Sie den Hof des Gebäudes und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem Ihrer zwei Außenstellplätze.


Sie betreten das Gebäude vom Hof aus über drei Außenstufen durch einen seitlichen Hintereingang.


Im Erdgeschoss des Gebäudes begrüßt Sie der Eingangsbereich mit einem zentralen Treppenhaus.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Gebäudes und somit vor die Wohnungstür.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 7,75 m² große Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und eine helle Empfangssituation bietet.


Von der Diele nach links gehend befindet sich das erste Schlafzimmer.
Mit ca. 19,15 m² bietet es viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.


Aus der Diele nach vorne blickend findet sich das zweite Schlafzimmer.
Mit ca. 19,68 m² eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.


Rechter Hand der Diele gelangen Sie über eine Stufe in einen kleinen ca. 4,79 m² großen Flur, dieser verbindet Diele, Bad und Wohnzimmer miteinander.


Vom Flur nach rechts gehend betreten Sie das ca. 6,10 m² große Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne, einer Massageduschkabine und einem Waschtisch.


Am Ende des Flurs, direkt neben dem Bad, finden Sie einen praktischen ca. 2,28 m² großen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.


Linker Hand des Flurs gelangen Sie in das ca. 27,42 m² große Wohn- und Esszimmer.
Die breite Fensterfront des Raumes sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Der Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und Sideboards.


Angrenzend betreten Sie die ca. 14 m² große Küche mit Platz für einen Bartisch oder einen weiteren Esstisch.
Die moderne Einbauküche ist samt der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Aus der Küche gelangen Sie auf die ca. 22,54 m² große, blickgeschützte Dachterrasse.
Diese bietet Ihnen genug Raum für Lounge-Möbel, einen Grillbereich und Pflanzen. Ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse verfügt zusätzlich über einen separaten Zu- und Ausgang ins Treppenhaus.

Zu guter Letzt gelangen Sie ausschließlich über das Treppenhaus in das Kellergeschoss des Hauses. Hier finden Sie einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine Wohnung mit guter Anbindung nach Luxemburg, Trier oder Konz suchen. Eine solche Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wasserliesch ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wasserliesch-grosszuegige-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-dachterrasse-und-zwei-aussenstellplaetzen Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 572,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,54 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2011