Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

4.043 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²  •  970 m² Grundstück

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Küppersteg, Leverkusen (51373)

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Mit dieser Immobilie können Sie sich den Traum vom frei stehenden Einfamilienhaus mit einem großen Garten erfüllen. Die familiengeeignete Aufteilung sowie die großzügigen Nebenflächen bieten vielfache Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Darüber hinaus zeichnen die zentrale Lage und die guten infrastrukturellen Anbindungen den Standort unseres Angebotsobjektes aus.

Zusammen mit den beiden Garagen weist die Straßenansicht des gepflegten Baukörpers eine beachtliche Präsenz auf, und strahlt dazu eine gemütliche und angenehme Atmosphäre aus. Im Eingangsbereich erwartet den Besucher zuerst das Treppenhaus sowie die Eingangsdiele. Von hier aus werden alle übrigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss erschlossen. So befindet sich zur Rechten zunächst das Duschbad, an welches die geräumige Küche anschließt. Hier besteht über eine bodentiefe Fenstertüranlage die Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Straßenseitig verbindet ein Durchbruch das Wohnzimmer mit dem Esszimmer, wobei beide Räume über großzügige Fensterflächen verfügen. In der oberen Ebene im Dachgeschoss sind insgesamt 3 Schlafräume sowie das Wannenbad untergebracht, und über eine im Flur befindliche Einschubtreppe ist der begehbare Dachboden erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt im Kellergeschoss die üblichen Bereiche für Vorräte, Heizung und Hausanschlüsse. Die Waschküche ist separiert und ausschließlich über die rückwärtige Kelleraußentreppe zu begehen.

Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 970 m² auf. Der Gartenbereich ist mit Beeten, Büchen, Sträuchern, einer großen Wiesenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Von der Terrasse aus kann man den Blick über das schöne Grundstück bis in den angrenzenden Grüngürtel genießen. Der Außenbereich schreit förmlich nach Grillfesten mit ausreichend Platz für die spielenden Kinder. Ein separater Raum im rückwärtigen Bereich der rechten Garage kann ideal als Geräteschuppen genutzt werden. Hinter der Garage wird über große Behälter Regenwasser für die Grundstücksbewässerung aufgefangen.

Insgesamt präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Zustand. Der zukünftige Erwerber sollte jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen (u. a. in den Bereichen Elektro, Fenster, Sanitäranlagen, teilweise Feuchtigkeit in den Kellerwänden). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können, und stehen Ihnen für die Absprache eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 12.12.2025 bis 11.12.2035; Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 321,1 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: H, Baujahr Gebäude: 1956; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag ist nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) für das Flurstück 1271 bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m nicht mehr zu zahlen. Darüber hinaus kann eine Bebauung noch einen Kanalanschlussbeitrag auslösen. Der Kanalanschlussbeitrag für das Flurstück 975 ist noch offen.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden