Wohnung zum Kauf 790.000 € 7 Zimmer 167 m² 5. Geschoss Antonsviertel Augsburg 86159

Wohnung zum Kauf
790000 €
4.731 €/m²
7 Zimmer • 167 m² • 5. Geschoss

Dachgeschoss-Rohling im begehrten Antonsviertel, Augsburg - Gestalten Sie Ihr Traumzuhause!

Zum Verkauf steht ein beeindruckender Dachgeschoss-Rohling im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1895, gelegen im begehrten Antonsviertel in Augsburg. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einen zusätzlichen Spitzboden von etwa 40 m² mit einer angenehmen Höhe von 2,3 m, ausgestattet mit großen Flächenfenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen Ihnen eine herrliche Weitsicht und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Dachgeschossbereich wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und bis 2020 als Wohngemeinschaft vermietet. Die vorhandenen Wände wurden brandschutztechnisch optimiert, und im Jahr 2023 wurden im Rahmen der geplanten Sanierung Boden, Decken sowie die Heizungsverrohrung vollständig zurückgebaut. Somit präsentiert sich das Objekt im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Eine solide Treppe, erbaut im Jahr 1997, verbindet das Dachgeschoss mit dem Spitzboden. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Treppe derzeit keinen zweiten Rettungsweg darstellt. Der Spitzboden ist momentan als Dachboden genehmigt, jedoch besteht die grundsätzliche Möglichkeit, diesen später zu Wohnzwecken auszubauen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind Teil des Sondereigentums, während die äußere Dachhaut sowie die Dachkonstruktion dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind. Fachspezifische Arbeiten oder Sanierungen an der Dachhaut werden anteilig auf alle Eigentümer umgelegt. Private Ausbauarbeiten innerhalb der Einheit sind ohne Einschränkungen möglich, solange die baurechtlichen Vorgaben beachtet werden.

Nach Angaben des Eigentümers sind keine Kriegsschäden bekannt. Eine abschließende historische Prüfung ist derzeit nicht verfügbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem historischen Ambiente. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Energieausweis wird nicht benötigt da es sich um Denkmalschutz handelt.

Merkmale

Dachgeschoss, 5. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Holzdielen

**Attraktive Immobilie mit Weitblick in ruhiger Lage**

Entdecken Sie diese charmante Immobilie, die Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause bietet, sondern auch mit zwei großzügigen Südbalkonen und einer atemberaubenden Weitsicht überzeugt. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen, während Sie den Ausblick in die Ferne schweifen lassen.

**Nutzung und Geschichte**

Bis zum Jahr 2020 war die Immobilie bewohnt und diente zuvor als Wohngemeinschaft. Dies spricht für die Flexibilität und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Räumlichkeiten bieten. Ob als Familienheim, für Paare oder als Investitionsobjekt - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

**Denkmalschutz und Ensemble-Schutz**

Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das den Charme und die Geschichte der Umgebung bewahrt. Dies bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern sichert auch den Erhalt wertvoller architektonischer Merkmale.

**Eigentumsverhältnisse**

Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind als Sondereigentum ausgewiesen, während die Dachhaut im Gemeinschaftseigentum liegt. Diese Regelungen schaffen Klarheit in den Eigentumsverhältnissen und fördern eine harmonische Nachbarschaft.

**Ruhige Lage mit optimaler Anbindung**

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Straße in einer Tempo-30-Zone, die ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen gewährleistet.

**Hinweis**

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr und sind als unverbindlich zu betrachten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Wohnobjekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen - ein Ort, an dem Lebensqualität und Komfort aufeinandertreffen!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

4.730,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

71.653 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Antonsviertel, Augsburg (86159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Lage: 86159 Augsburg - Antonsviertel**

Entdecken Sie das charmante Antonsviertel in Augsburg, ein Stadtteil, der durch seine historische Architektur und lebendige Atmosphäre besticht. Das Ensemble aus Altbauten, welches etwa im Jahr 1895 erbaut wurde, vermittelt den zeitlosen Charakter und die Eleganz vergangener Epochen.

Das Antonsviertel vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein.

Genießen Sie die Vorzüge eines Stadtteils, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Historische Gebäude, gepflegte Grünanlagen und eine aktive Nachbarschaft machen das Antonsviertel zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und erleben Sie die hohe Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nx8y5n

Referenznummer: AIC-VV0734/10

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