Großzügiges Bauerngehöft zur Selbstverwirklichung!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage suchen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 aus einer ursprünglichen Scheune errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 140 m² komfortabel auf einer Ebene und umfasst vier Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen und bietet gleichzeitig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Keller mit zwei Lagerräumen sowie einem Heizraum. Ergänzend wurden an das Haus zwei praktische Lagerräume angebaut, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere die Bereiche Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bedürfen einer Erneuerung. Auch malermäßige Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich. Gleichzeitig bildet die vorhandene Bausubstanz eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist das auf ca. 5.190 m² großzügige Grundstück, das sich sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt und viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung bietet.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude: Ein massives Wirtschaftsgebäude mit Garage, einem ehemaligen Gästezimmer, Dachboden sowie weiteren Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist ein weiteres Backsteingebäude vorhanden, das zuletzt nicht genutzt wurde. Dieses bietet sich - nach entsprechender Sanierung - ideal als Ferienunterkunft, Gästehaus oder für individuelle Projekte an.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Potenzial, das sich besonders für Käufer eignet, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5.190 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
106000 €106.000 €
883,33 €/m²
Provision für Käufer
3.784,20 Euro inkl. MwSt. 3.784,20 Euro inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
118.794 €1
Kaufpreis
106.000 €
Kaufnebenkosten
12.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.590 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sauen, Rietz-Neuendorf / Sauen (15848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sauen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rietz-Neuendorf im Landkreis Oder-Spree und liegt inmitten einer reizvollen, wald- und seenreichen Landschaft im Osten des Bundeslandes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Forstgebieten, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre.
Verkehrstechnisch ist Sauen gut angebunden: Die nächstgelegene größere Stadt ist Fürstenwalde/Spree, die in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar ist und eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn in Richtung Berlin bietet. Ebenso befindet sich die Kreisstadt Beeskow in gut erreichbarer Nähe und ergänzt das Angebot durch weitere Behörden, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Über die Bundesstraße B168 sowie die nahegelegene Autobahn A12 (Anschlussstelle Fürstenwalde-West) besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Hauptstadtregion und nach Polen.
Auch Familien profitieren von der Lage: Der benachbarte Ortsteil Görzig verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage von Sauen zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus. Der nahegelegene Sauener Wald, eines der ältesten bewirtschafteten Waldgebiete Deutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Naturerkundungen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbanen Zentren, wodurch sich der Standort sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal eignet.
Insgesamt bietet Sauen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 298.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3.784,20 Euro Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1
