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HausHirsch GmbH
375.000 €
4 Zimmer  •  120 m²  •  135 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
3.125 €/m²
4 Zimmer  •  120 m²  •  135 m² Grundstück

*Seltene Gelegenheit* Fachwerkhaus in der malerischen Altstadt von Oberursel

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eines von wenigen historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt von Oberursel direkt an der St.-Ursula-Kirche zu erwerben.
Das Fachwerkhaus ist ein Baudenkmal aus der Zeit um 1700. Auf ca. 120m² bietet Ihnen das charmante Anwesen 4 Zimmer sowie eine Wohnküche und zwei Badezimmer. Im ausbaufähigen Dachgeschoss steht Ihnen weitere, frei nutzbare Fläche zur Verfügung. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in Traufenstellung mit steilem Satteldach und traufseitigen Geschossüberständen.
Das Fachwerk im Obergeschoss wurde freigelegt und zeigt Bund- und Eckpfosten mit aussteifenden Mannfiguren sowie Einer- und Doppelfenster in ursprünglicher Form.
Das Gebäude liegt in der Altstadt von Oberursel im Hochtaunuskreis, Hessen, und ist in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt aufgeführt (Objekt-Nr. 99750). Es wurde als Wohnhaus klassifiziert und steht unter Denkmalschutz des Landesamts für Denkmalpflege Hessen.

Merkmale

  • 135 m² Grundstück
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Historie, die man spürt - Wohnen in einem Stück Oberursel

Mitten in der gewachsenen Altstadt von Oberursel, in der historischen Bleichstraße, steht ein Haus, das weit mehr ist als nur eine Immobilie: Es ist ein Zeitzeuge. Seit über einem Jahrhundert befindet sich das Fachwerkhaus im Besitz derselben Familie - eine Seltenheit, die man bereits beim ersten Eindruck wahrnimmt.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1789 zurück, eine Erweiterung folgte 1849. Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und den Alltag gestaltet. Einst gehörten Kühe, Hühner und ein Nutzgarten selbstverständlich zum Anwesen; die kleine Landwirtschaft versorgte nicht nur die Bewohner selbst, sondern zeitweise auch Menschen der Umgebung. Viele originale Details aus dieser Zeit sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Authentizität.

Typische, behagliche Deckenhöhen, historische Türen, alte Beschläge sowie handgearbeitete Holzbalken erzählen noch heute von der Baukunst vergangener Jahrhunderte. Selbst frühere Funktionsräume wie Backküche, Waschküche und Vorratskeller lassen die ursprüngliche Nutzung nachvollziehen. Die Bausubstanz wurde dabei stets behutsam gepflegt, sodass sich der Charakter des Hauses über Generationen hinweg erhalten konnte.

Besonders bemerkenswert ist, dass wesentliche Strukturen des Gebäudes nie grundlegend verändert wurden. Statt Modernisierungen um jeden Preis stand immer der respektvolle Umgang mit der historischen Substanz im Vordergrund. Dadurch besitzt das Haus heute eine Atmosphäre, die sich nicht nachbilden lässt - sie ist gewachsen.

Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Identität, Geschichte und Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die den Wert echter Handwerkskunst erkennen und die besondere Lebensqualität der Oberurseler Altstadt schätzen.

Ein Haus, das nicht einfach nur verkauft wird - sondern weitergegeben.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1700
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
375000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,87
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
418.387 €1
Kaufpreis
375.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Oberursel rund um die St.-Ursula-Kirche gilt als sehr attraktive, zugleich ruhige und lebendige Wohngegend mit stark historischem Charakter und guter Infrastruktur. Sie bietet ein kleinstädtisches, fast "urlaubsartiges" Flair bei unmittelbarer Nähe zu Frankfurt und dem Taunus.

Die Altstadt ist geprägt von eng verwobenen Gassen, Kopfsteinpflaster und vielfach sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Rund um den historischen Marktplatz und die Strackgasse entsteht dadurch ein sehr stimmiges Ensemble, das häufig als eine der schönsten Altstädte im Rhein-Main-Gebiet beschrieben wird.[

Die Lage um die St.-Ursula-Kirche auf dem höchsten Punkt der Altstadt erzeugt eine besondere Kulisse; der Platz davor wird trotz Innenstadtlage als ruhiger, kontemplativer Ort empfunden. Viele Bewohner empfinden das Schlendern durch die Altstadt bei Sonne als "Urlaubsgefühl", was die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität gut beschreibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Sanierung des denkmalgeschützte Fachwerkhauses werden Sie mit diversen Zuschüssen unterstützt:

- Landesförderung Hessen 20-50% auf Baumaßnahmen und Bundesdenkmalprogramm Zuschüsse der Deutschen Stiftung Denkmalschutz

- Förderungen für denk­mal­ge­schütz­te Gebäude: Deutsche Stiftung Denkmalschutz, KfW, Zuschüsse durch die Länder.

- Steuerliche Verhältnisse bei denk­mal­ge­schütz­ten Immobilien: Absetzung für Abnutzung (AfA) bei Vermietung für acht Jahre 9 %, weitere vier Jahre 7 %; AfA für Selbstnutzer über zehn Jahre 9 %

- Ensembleschutz oder Einzeldenkmäler Denkmalamt Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Johannes WellhausenDein Kontakt
Online-ID: 26BMSFXZY8SB
Referenznummer: MG536
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