*Seltene Gelegenheit* Fachwerkhaus in der malerischen Altstadt von Oberursel
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eines von wenigen historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt von Oberursel direkt an der St.-Ursula-Kirche zu erwerben. Das Fachwerkhaus ist ein Baudenkmal aus der Zeit um 1700. Auf ca. 120m² bietet Ihnen das charmante Anwesen 4 Zimmer sowie eine Wohnküche und zwei Badezimmer. Im ausbaufähigen Dachgeschoss steht Ihnen weitere, frei nutzbare Fläche zur Verfügung. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in Traufenstellung mit steilem Satteldach und traufseitigen Geschossüberständen. Das Fachwerk im Obergeschoss wurde freigelegt und zeigt Bund- und Eckpfosten mit aussteifenden Mannfiguren sowie Einer- und Doppelfenster in ursprünglicher Form. Das Gebäude liegt in der Altstadt von Oberursel im Hochtaunuskreis, Hessen, und ist in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt aufgeführt (Objekt-Nr. 99750). Es wurde als Wohnhaus klassifiziert und steht unter Denkmalschutz des Landesamts für Denkmalpflege Hessen.
Merkmale
135 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.625 €/m²
Provision für Käufer
3,87
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.329 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
50.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Oberursel rund um die St.-Ursula-Kirche gilt als sehr attraktive, zugleich ruhige und lebendige Wohngegend mit stark historischem Charakter und guter Infrastruktur. Sie bietet ein kleinstädtisches, fast "urlaubsartiges" Flair bei unmittelbarer Nähe zu Frankfurt und dem Taunus.
Die Altstadt ist geprägt von eng verwobenen Gassen, Kopfsteinpflaster und vielfach sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Rund um den historischen Marktplatz und die Strackgasse entsteht dadurch ein sehr stimmiges Ensemble, das häufig als eine der schönsten Altstädte im Rhein-Main-Gebiet beschrieben wird.[
Die Lage um die St.-Ursula-Kirche auf dem höchsten Punkt der Altstadt erzeugt eine besondere Kulisse; der Platz davor wird trotz Innenstadtlage als ruhiger, kontemplativer Ort empfunden. Viele Bewohner empfinden das Schlendern durch die Altstadt bei Sonne als "Urlaubsgefühl", was die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität gut beschreibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr die Sanierung des denkmalgeschĂĽtzte Fachwerkhauses werden Sie mit diversen ZuschĂĽssen unterstĂĽtzt:
- Landesförderung Hessen 20-50% auf Baumaßnahmen und Bundesdenkmalprogramm Zuschüsse der Deutschen Stiftung Denkmalschutz
- Förderungen fĂĽr denkÂmalÂgeÂschĂĽtzÂte Gebäude: Deutsche Stiftung Denkmalschutz, KfW, ZuschĂĽsse durch die Länder.
- Steuerliche Verhältnisse bei denkÂmalÂgeÂschĂĽtzÂten Immobilien: Absetzung fĂĽr Abnutzung (AfA) bei Vermietung fĂĽr acht Jahre 9 %, weitere vier Jahre 7 %; AfA fĂĽr Selbstnutzer ĂĽber zehn Jahre 9 %
- Ensembleschutz oder Einzeldenkmäler Denkmalamt
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
